Закон Германии об улучшении вещного права

ЗАКОН ФРГ ОБ УЛУЧШЕНИИ ВЕЩНОГО ПРАВА

Перевод: Экозем-Аграр ГмбХ

Н.Дюрр

Москва, ноябрь 2005

ГЛАВА 1. ПРЕДМЕТЫ ИЗМЕНЕНИЯ ВЕЩНОГО ПРАВА

§1. Правовые отношения, регулируемые в данном законе

(1)     Настоящий закон регулирует правовые отношения, связанные с земельными участками, находящимися на территории, указанной в статье 3 договора об объединении Германии,

1. а) в отношении которых были выданы или предоставлены права пользования,

б) на которых возникла отдельная от собственности на земельный участок самостоятельная собственность на здания или сооружения,

в) которые с согласия государственных органов были использованы в целях застройки другим лицом, отличным от собственника земельного участка или

г) на которых в соответствии с невыполненным договором купли-продажи должна возникнуть отдельная от собственности на земельный участок самостоятельная собственность на здание или сооружение,

2. которые обременены наследственными правами застройки, содержание которых было изменено в соответствии с §5 абз.2 вводного закона к Гражданскому Кодексу ГДР,

3. в отношении которых в соответствии с §459 Гражданского Кодекса ГДР в силу закона имеется доля в общей долевой собственности или

4. в отношении которых другие физические или юридические лица, не являющиеся собственниками земельного участка, возвели строительные сооружения по освоению, устранению отходов или снабжению, которые не обеспечены правом совместного пользования, обоснованным с согласия собственника земельного участка.

(2) Если собственность на земельный участок предоставлена или должна быть передана пользователю в соответствии с положениями особых законов, то положения настоящего закона не применяются.

(3) Передача права собственности на земельный участок, использованный в целях государственного или кооперативного жилищного строительства, органу местного самоуправления осуществляется в соответствии с договором об объединении Германии и законом о подчинении имущества, а жилищному предприятию, указанному в §9 абз.З №2,- в соответствии с законом об имуществе жилищных кооперативов, если собственность на земельный участок

1. на основании решения в соответствии с законом о строительстве от 6 сентября 1950г. и предписаний по его исполнению или

2. на основании решения о лишении права собственности в соответствии с законом о территориях, отведенных под застройку, от 15 июня 1984г. и предписаний по его исполнению была отобрана или иным образом возникла общенародная собственность на земельный участок. Записи в поземельной книге, которые выявляют иные отношения собственности, не учитываются.

§2. Правовые отношения, к которым настоящий закон не применяется

(1) Настоящий закон не применяется, если пользователь

1. на момент 2 октября 1990г. на основании договора или данного ему права пользования использовал земельный участок в целях отдыха, организации досуга или мелкого садоводства или в качестве месторасположения здания, служащего в личных, но не в жилищных целях,

2. на основании договора аренды или иного договора пользования застроил земельный участок в целях, отличных от указанных в №1 целей, если только пользователем не была осуществлена на договорной основе строительная инвестиция,

а) указанная в §§5-7 или

б) для обеспечения которой в соответствии с правовыми предписаниям ГДР земельный участок мог быть предоставлен под застройку, или должна быть обоснована одна из правовых позиций, указанных в §3 абз.2 предл.1,

3. построил на земельном участке сооружения для улучшения сельскохозяйственного или лесохозяйственного землепользования (например, дождевальные установки, дренаж),

4. построил на земельном участке здания, предназначенные для общественных целей и служащие определенным административным задачам (в частности служебные здания, университеты, школы), или сооружения, предназначенные для общественного пользования, если только земельные участки не были использованы в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселков или они находятся на другой территории, надстроенной в соответствии с единой концепцией застройки, или

5. осуществил застройку на основании публично-правовых положений ГДР, которые продолжают действовать и после договора об объединении Германии.

Предложение 1 №1 соответственно применяется к зданиям, используемым указанными в §459 абз. 1 предл.1 Гражданского Кодекса ГДР юридическими лицами на договорной основе на земельных участках для отдыха, организации досуга или мелкого садоводства, если они были определены служащими предприятия или третьими лицами единоличными пользователями. Это действительно также в отношении зданий и строительных сооружений, находящихся на территории дачного или иного поселка, предназначенного для отдыха, и являющихся или являвшихся общественным учреждением.

(2) Настоящий закон также не действителен, если пользователь

1. является партией, связанной с ней массовой организацией или юридическим лицом согласно §§20а и 20б закона о партиях ГДР или

2. является предприятием или правопреемником предприятия, которое вплоть до 31 марта 1990г. или ранее относилось к сфере «коммерческого координирования».

(3) Положения о требованиях члена сельскохозяйственного производственного кооператива или предприятия-правопреемника в соответствии с §§43-50 и §64б закона о приспособлении сельского хозяйства имеют первоочередное действие по отношению к положениям настоящего закона.

ГЛАВА 2. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В РЕЗУЛЬТАТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗДАНИЙ

Раздел 1. Общие положения

Подраздел 1. Принципы

§3. Инструменты и цели регулирования

(1) В случаях, обозначенных в §1 абз.1 №1, собственники земельных участков или пользователи (стороны) могут для упорядочения правовых отношений с земельными участками предъявлять требования об установлении наследственных прав застройки или о покупке земельных участков или зданий в соответствии с положениями настоящей главы. Стороны могут заключать соглашения, уклоняющиеся от законодательных положений о содержании договоров.

(2)     Упорядочение осуществляется для

1. приведения прав пользования, установленных в соответствии с правом ГДР, в соответствие с Гражданским Кодексом и его дополнительными законами,

2. обеспечения строительных инвестиций, осуществленных на основании ???????????? (Rechtstraegerschaften), если пользователям не было предоставлено право собственности на земельные участки, и

3. регулирования прав на земельный участок при распаде собственности на земельный участок и на здание.

В соответствии с абз.1 упорядочению подлежат также правовые отношения, в основе которых лежат строительные инвестиции, для обеспечения которых в соответствии с правовыми предписаниями ГДР была предусмотрена указанная в предл.1 правовая позиция, даже если не было осуществлено обеспечения.

(3) В соответствии с настоящим законом упорядочению подлежат также случаи, в которых пользователь купил здание или строительное сооружение, однако установления права пользования не произошло и не возникло самостоятельной собственности, отделенной от собственности на земельный участок, если пользователь на основании договора получил земельный участок во владение или осуществлял владение. Это не действительно, если договор

1. вследствие нарушения обязательств покупателя не выполнен,

2. вследствие отказа в требуемом разрешении не мог быть выполнен по другим причинам, отличным от указанных в §6 Постановления о регистрации имущественно-правовых требований в варианте опубликования от 11 октября 1990г. или

3. был заключен после 18 октября 1989г., и земельный участок в соответствии с предписаниями закона об имуществе должен быть передан или был передан обратно собственнику земельного участка; в этих случаях действителен §121.

Подраздел 2. Область применения

§4. Виды строительного пользования

Положения настоящей главы применяются к

1. приобретению или строительству дома для одной семьи физическим лицом или для физического лица (§5),

2. государственному или кооперативному жилищному строительству (§6),

3. строительству жилых зданий сельскохозяйственными производственными кооперативами, а также возведению зданий, предназначенных для ремесленных, сельскохозяйственных или общественных целей (§7) и

правам пользования, данным Германской Демократической Республикой иностранным государствам (§110).

§5. Приобретение или строительство домов для одной семьи

(1) К приобретению или строительству домов для одной семьи настоящий закон применяется в том случае, если

1. в соответствии с законами ГДР о продаже зданий, являющихся народной собственностью, от 15 сентября 1954г., от 19 декабря 1973г. и от 7 марта 1990г. дома для одной семьи были проданы, и возникло самостоятельное право собственности на здания,

2. были даны или предоставлены права пользования (§§287, 291 Гражданского Кодекса ГДР) или

3. земельные участки с согласия государственных органов взяты во владение и застроены домами для одной семьи. Это имеет место в частности в том случае, если

а) жилые и животноводческие помещения для личного подсобного хозяйства возведены на предоставленных земельных участках, которые ранее использовались кооперативами в соответствии с типовыми уставами сельскохозяйственных производственных кооперативов,

б) дома для одной семьи построены предприятием или производственным кооперативом и затем переданы гражданину,

в) индивидуальное жилищное строительство осуществлялось на основании договоров о передаче,

г) дома для одной семьи были построены на основании договоров пользования на землях, которые были переданы сельскохозяйственным производственным кооперативом органам местного самоуправления или другим государственным органам в качестве земли под застройку,

д) здания, пригодные для жилья иди служащие для этого, были построены на основании договора пользования землями для отдыха (§§312-315 Гражданского Кодекса ГДР) с согласия государственных органов, если только передающее лицо не возразило против такого использования,

е) дома для одной семьи построены на бывших в народной собственности, угольных землях поселений, для которых выданы свидетельства землепользования в соответствии с исполнительными инструкциями к земельной реформе, с согласия государственных органов или

ж) дома для одной семьи построены на основании согласия, дающего разрешение на строительное использование чужого земельного участка в соответствии с Постановлением о домах для одной семьи ГДР от 31 августа 1978г. или другого согласия государственных органов, однако передача права пользования, предписанная правовыми предписаниями ГДР для такого рода застройки, не состоялась.

(2) Дома для одной семьи – это здания, предназначенные для жилья и содержащие одну или две квартиры. Положения о домах для одной семьи действительны также для пристроек, возведенных с согласия государственных органов (например, мастерские, складские помещения).

(3) Здания, которые до 2 октября 1990г. использовались для личного отдыха, организации досуга или в целях мелкого садоводства, даже в случае более позднего изменения пользования не являются домами для одной семьи. Использование, указанное в предл. 1, имеет место также в том случае, если пользователь хотя и проживал в здании некоторое время, но оно не являлось его основным местом жительства.

§6. Государственное или кооперативное жилищное строительство

К государственному или кооперативному жилищному строительству настоящая глава применяется в том случае, если

1. государственные заказчики или бывшие народные предприятия жилищного хозяйства заключили с частными собственниками земельных участков или государственными управляющими договоры пользования, разрешающие застройку земельного участка, и застроили земельные участки или

2. на земельных участках построены здания с согласия государственных органов без соответствующего застройке регулирования отношений собственности.

§7. Другое строительное использование

(1) Настоящая глава регулирует также строительное использование чужих земельных участков для зданий, используемых в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, ремесленных (в т.ч. промышленных) целях, или служащих государственным целям, а также для жилых зданий, построенных или приобретенных сельскохозяйственными производственными кооперативами.

(2) Строительное использование, указанное в абз.1., имеет место в частности тогда, когда

1. кооперативам, деятельностью которых является ремесленное или кустарное производство, предоставлены права пользования народными земельными участками.

2. указанным в №1 кооперативам были переданы Rechtsträgerschaften??? на земельные участки, они застроили земельные участки и профинансировали это строительство полностью или преимущественно из собственных средств,

3. объединениям были предоставлены права пользования или они застроили земельные участки в качестве субъектов права и профинансировали это строительство полностью или преимущественно из собственных средств,

4. бывшие зарегистрированные в реестре народного хозяйства или подлежащие такой регистрации предприятия или государственные органы заключили с частными собственниками земельных участков или государственными управляющими договоры пользования, которые разрешили застройку, и застроили земельные участки,

5. сельскохозяйственные производственные кооперативы застроили земельные участки, принадлежащие им на основании бывшего законного кооперативного права землепользования, или приобрели здания, находящиеся на этих участках,

6. ремесленники или лица, занимающиеся промыслом, с согласия государственных органов построили на использованных для осуществления своей профессии, бывших народных земельных участках здание или строительное сооружение или

7. а) государственные органы

аа) построили на чужих, находящихся в частной собственности земельных участках здания или строительные сооружения, не предназначенные для государственных целей и не служащие непосредственно административным задачам, или

бб) использовали чужие, находящиеся в частной собственности земельные участки для строительства зданий, строительных сооружений, транспортных площадей и для целей общественного пользования, если они находятся в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселка (§11).

б) бывшие народные предприятия, указанные в №4, или кооперативы, указанные в №1, построили на чужих, находящихся в частной собственности земельных участках используемые в производственных целях здания или строительные сооружения без соответствующего застройке регулирования отношений собственности или без договорного полномочия.

§8. Ограничение сроком

Положения настоящей главы применяются только тогда, когда строительство или приобретение здания или строительного сооружения произошло после 8 мая 1945г. и

1. возникло самостоятельное право собственности на здание или строительное сооружение,

2. право пользования было предоставлено до 30 июня 1990г. или дано до 2 октября 1990г.

3. на землях, принадлежавших сельскохозяйственным производственным кооперативам на основании отмененного нрава землепользования, до 20 июня 1990г., а на всех остальных землях до 2 октября 1990г., было начато строительство здания или строительного сооружения.

Подраздел 3. Определения понятий

§9. Пользователи

(1) Пользователями в соответствии с настоящим законом являются физические или юридические лица частного или публичного права в нижеприведенной последовательности:

1. зарегистрированный в кадастровой книге собственник здания,

2. владелец данного или предоставленного права пользования,

3. собственник здания или строительного сооружения, если вне кадастровой книги возникло самостоятельное, независимое от собственности на земельный участок право собственности,

4. пользователь, уполномоченный договором о передаче,

5. тот, кто с согласия государственных органов построил здание или строительное сооружение.

6. тот, кто купил здание или строительное сооружение, если установление права пользования не состоялось, и самостоятельное, отделенное от собственности на земельный участок право собственности на здание не возникло,

7. указанный в §121 покупатель земельного участка, здания или строительного сооружения

или их правопреемники. Предложение 1 не применяется, если другое лицо законным образом определено в качестве пользователя и в судебном споре собственнику земельного участка объявлено о споре.

(2) Правопреемниками являются также

1. покупатель здания или строительного сооружения, если договор купли-продажи заключен до 2 октября 1990г. и в соответствии с правовыми предписаниями ГДР не возникло право самостоятельной собственности на здание,

2. коммунальные жилищные общества, жилищные предприятия, а также жилищные кооперативы и общины, образованные из народных предприятий жилищного хозяйства или рабочих жилищно-строительных кооперативов, некоммерческих жилищно-строительных кооперативов и иных жилищных кооперативов, которым здания или части зданий были переданы в пользование, а также для самостоятельного освоения и управления, или

3. кооперативы, предметом деятельности которых является промысловая или кустарная деятельность, а также объединения, указанные в абз.3, если они в качестве заказчиков полностью или преимущественно из своих средств профинансировали строительство зданий или строительных сооружений, которые были предоставлены в их распоряжение государственными основными заказчиками после возведения в пользование, а также для самостоятельного освоения и управления.

(3) Сельскохозяйственными производственными кооперативами в соответствии с настоящей главой являются также указанные в §46 закона о сельскохозяйственных производственных кооперативах от 2 июля 1982г., измененного законом об изменении или отмене законов ГДР от 28 июня 1990г., кооперативы и правомочные кооперативные отношения, а также возникшие в результате преобразования, слияния или разделения предприятия- правопреемники. Объединениями в соответствии с настоящей главой являются также общественные организации, указанные в §18 абз.4 Гражданского Кодекса ГДР, которые продолжают свое существование в качестве правомочных объединений в соответствии с §§21 и 22 Гражданского Кодекса и не являются партиями, связанными с ними организациями, юридическими лицами или массовыми организациями в соответствии с §2 абз.2 №1.

(4) К осуществлению супругами обоснованных в настоящей главе требований в случаях абз.1 №4 и 5 применяются положения о совместной собственности супругов в статье 234 §4а вводного закона к Гражданскому Кодексу, если заключение договора или застройка земельного участка были осуществлены до 2 октября 1990г. и во время брака.

§10. Согласие государственных органов

(1) Согласие государственных органов – это любое действие административных органов, правлений сельскохозяйственных производственных кооперативов или иных органов, которые в соответствии с принятой в ГДР государственной и административной практикой однозначно предписывали или разрешали строительное использование чужих земельных участков до выяснения отношений собственности или без установления права пользования. Это действительно также в том случае, если подлежащие соблюдению правовые предписания не были соблюдены.

(2) Если на проведение строительной меры выдано согласие или разрешение на застройку, то в пользу пользователя предполагается, что строительное использование земельного участка осуществлено с согласия государственных органов. То же самое действительно, если в течение 5 лет после завершения строительства здания до 2 октября 1990г. не поступило ведомственного распоряжения о сносе здания.

§11. Комплексное жилищное строительство или строительство поселений

(1) Комплексным жилищным строительством в соответствии с настоящим законом являются жилые районы для государственного или кооперативного жилищного строительства, которые подготавливались или строились в соответствии с правовыми предписаниями ГДР в период с 7 октября 1949г. по 2 октября 1990г. по единой концепции застройки или плану застройки для общей застройки соответствующего строительного проекта (местоположение). Жилые районы, указанные в предл.1,- это в частности обширные жилые массивы на окраинах и внутри городов, а также жилые массивы в отдельно стоящих местах в городских и сельских поселениях, включая соответствующие второстепенные сооружения, учреждения снабжения и инфраструктуру.

(2) Строительство поселений в соответствии с настоящим законом – это жилые районы для строительства домов для одной семьи, которые в соответствии с правовыми предписаниями ГДР подготавливались и заново застраивались в указанный в абз.1 период по единой концепции застройки или плану застройки для общей застройки соответствующего строительного проекта (местоположение).

§12. Застройка

(1) Застройкой в соответствии с настоящей главой является возведение зданий, а также строительные мероприятия с имеющимися зданиями, если

1. имелись серьезные повреждения здания, и пригодность здания была восстановлена (реконструкция) или

2. вид использования здания был изменен, и строительные мероприятия по своему объему и затратам соответствуют новой постройке,

(2) Если пользователь получил земельный участок на основании договора о передаче от государственного управляющего,

1. то расширение и перестройка, в результате которых жилая или полезная площадь здания увеличилась на более чем 50%, или

2. затраты на строительные инвестиции, стоимость которых превысила половину реальной стоимости здания без учета строительных инвестиций пользователя на момент осуществления затрат, приравниваются к строительным мероприятиям, указанным в абз.1; на время с заключения договора о передаче до 2 октября 1990г. ежегодно должны приниматься в расчет

а) 2% остаточной стоимости здания в первые 5 лет после заключения договора,

б) 0,5% остаточной стоимости здания в последующие годы

за не подтвержденные строительные инвестиции пользователя дополнительно к подтвержденным затратам. Инвестиции, сделанные пользователем ранее, должны учитываться с их остаточной стоимостью. Если момент осуществления затрат не определим, то за основу берется 2 октября 1990г. как день определения стоимости. Если пользователь предпринял необходимые виды пользования до 2 октября 1990г., то возникшие в результате этого затраты должны быть причислены к стоимости его строительных инвестиций, определенной в соответствии с предл.1 №2. Предложение 4 не применяется, если работы были начаты после 20 июля 1993г.

(3) К строительству на земельном участке здания приравнивается возведение или строительное мероприятие на строительном сооружении в соответствии с предл.2. Строительными сооружениями считаются все сооружения, не являющиеся зданиями, если

1. их использование пользователем по назначению предполагает исключение собственника земельного участка из владения и пользования земельным участком,

2. площадь, необходимая для использования строительного сооружения по назначению (функциональная площадь), настолько выходит за рамки всего земельного участка, что остальная площадь не пригодна для строительства или хозяйственного использования, или

3. функциональная площадь строительного сооружения в соответствии со строительными нормами самостоятельно пригодна для строительства и может быть отделена от земельного участка.

§13. Отделяемая, самостоятельно используемая часть площади

(1) Часть площади отделяема, если она после замера основного земельного участка может быть списана.

(2) Часть площади самостоятельно пригодна для строительства, если она может быть застроена в настоящее время или после градостроительного развития, ожидаемого в обозримом будущем. Она также самостоятельно пригодна для строительства, если она вместе с другим земельным участком или с частью площади, отделяемой от такого земельного участка, образует самостоятельно пригодный под застройку земельный участок.

(3) Отделяемость и самостоятельная пригодность под строительство имеют место, если выдано разрешение на разделение в соответствии с §120.

Подраздел 4. Наследственное право застройки и покупка

§14. Правомочные и обязанные лица

(1) В результате обоснованных в настоящей главе требований уполномочиваются и обязываются соответствующий пользователь и собственник земельного участка. Если в соответствии с §9 абз.1 предл.1 в качестве пользователей рассматривается несколько лиц, то пользователем является тот, кто осуществил строительство в соответствии с §12.

(2) Обоснованные требования могут быть переданы только с правом собственности на земельный участок или с самостоятельным правом собственности на здание, с правом пользования, правами пользователя, вытекающими из договора о передаче, или с правом владения зданием, возведенным иди приобретенным пользователем с согласия государственных органов, если только передача не была осуществлена с целью образования земельных участков в соответствии с застройкой и в отношении них должны быть установлены наследственные права застройки или земельные участки должны быть отчуждены пользователям

(3) Договор, по которому одна сторона обязуется передать требования по установлению наследственного права застройки или по покупке земельного участка или здания или строительного сооружения, требует нотариального удостоверения с 1 октября 1994г. Договор, заключенный без соблюдения формы, действителен по всему своему содержанию, если

1. приобретатель зарегистрирован в кадастровой книге в качестве нового собственника земельного участка или здания,

2. в кадастровой книге имеется отметка, обеспечивающая права приобретателя, в соответствии со статьей 233 §2в абз.2 вводного закона к Гражданскому Кодексу или в соответствии с §92 абз.5 или

3. обоснованные в настоящем законе для собственника земельного участка или пользователя требования выполнены.

§15. Соотношение требований

(1) Пользователь может выбирать, хочет ли он потребовать установления наследственного права застройки или купить земельный участок.

(2) Законные требования пользователя ограничиваются покупкой земельного участка, если стоимость земельного участка, принимаемая в расчет в соответствии с §19, составляет не более 100 000 немецких марок или в случае постройки дома для одной семьи не более 30 000 немецких марок.

(3) Если собственник земельного участка является юридическим лицом, которое по своему статусу не имеет права отчуждать свое недвижимое имущество, то он может указать пользователю на установление наследственного права застройки. Предложение 1 не применяется, если земельный участок застроен в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселения или использован в промысловых целях, границы застройки превышают границы земельного участка и для обеспечения застройки должны быть образованы новые земельные участки.

(4) Собственник земельного участка может выкупить возведенное или приобретенное пользователем хозяйственное здание иди строительное сооружение или, если не имеется самостоятельного права собственности на здание, выкупить права пользователя, обоснованные в результате строительной инвестиции, если имеются указанные в §81 абз.1 предпосылки. Если собственник земельного участка пользуется своим правом, указанным в предл.1, то требования пользователя, обозначенные в абз.1, исключаются.

§16. Осуществление права выбора

(1) Выбор осуществляется путем письменного заявления по отношению к другой стороне. С заявлением аннулируется право выбора.

(2) По требованию собственника земельного участка пользователь в течение 5 месяцев должен подать заявление о своем выборе.

(3) Если пользователь не подает заявления, то собственник земельного участка может установить соразмерный дополнительный срок. Дополнительный срок 1 месяц достаточен в том случае, если особые обстоятельства не требуют более длинного срока. С окончанием дополнительного срока право выбора переходит к собственнику земельного участка, если пользователь своевременно не осуществляет выбора.

§17. Опекун для собственников земельных участков и владельцев вещных прав

(1) Для преследования требований пользователя по его заявлению для собственника земельного участка или владельца зарегистрированного вещного права назначается опекун, если

1. в соответствии с записями в кадастровой книге собственность или вещное право на земли, обремененные правом пользования, или застроенные земли не могут быть соотнесены с конкретным лицом,

2. личность правомочного лица неизвестна,

3. место нахождения отсутствующего правомочного лица неизвестно или его место нахождения известно, но оно не может исполнять свои дела,

4. участие в обществах с солидарной ответственностью, обществах с долевой собственностью по долям или аналогичным правам в вещном праве неизвестно и правомочные лица не назначили совместного представителя или

5. земельный участок бесхозный.

(2) В отношении назначения и деятельности опекуна соответственно применяются предписания Гражданского Кодекса об опекунстве. Ответственным за назначение опекуна является суд по делам опеки, в районе которого полностью или большей частью находится земельный участок

(3) Представитель, назначенный в соответствии с § И б абз. 1 закона об имуществе или со статьей 233 §2 абз.З вводного закона к Гражданскому Кодексу, выполняет также функции опекуна в соответствии с настоящей главой. Однако он не может представлять собственника земельного участка при заключении договоров между ним и

1. им самим, его супругом (супругой) или с одним из его родственников по прямой линии,

2. юридическим лицом, обладающим публичными правами на определенной территории, или с одним из управляемых им юридическим лицом, если представитель работает в нем в качестве органа или за плату, или

3. другим юридическим лицом публичного или частного права, если представитель работает в нем в качестве члена правления, наблюдательного совета или аналогичного органа или за плату.

Представитель при заключении договоров о наследственном праве застройки или купли-продажи земельного участка или здания не освобождается от ограничений §181 Гражданского Кодекса. За выдачу разрешения, указанного в §1821 Гражданского Кодекса, вместо района отвечает суд по делам опеки.

§18. Вызывное производство но отношению к пользователю

(1) Если в лице пользователя имеются указанные в §17 абз.1 №1, 2 или 3 (первая альтернатива) обстоятельства, то собственник земельного участка имеет право исключить пользователя с его правами на земельный участок и здание, его договорными требованиями в отношении собственника земельного участка и его требованиями, вытекающими из настоящей главы, путем вызывного производства.

(2) Вызывное производство допустимо только в том случае, если пользователь потерял владение или не осуществлял его в течение 10 лет, если в отношении пользователя было зарегистрировано право на земельный участок или самостоятельное право собственности на здание, прошло 10 лет с момента последней регистрации в кадастровой книге, относящейся к праву пользователя.

(3) К вызывному производству соответственно применяются предписания §§983-986 Гражданского процессуального кодекса.

(4) С решением об исключении пользователя аннулируются указанные в абз.1 требования. Право собственности на здание и право пользования переходят к собственнику земельного участка. Пользователь может потребовать от собственника земельного участка возмещения в денежной форме за потерю права в соответствии с §818 Гражданского Кодекса.

Подраздел 5. Установление стоимости земли

§19 Принципы

(1) Плата за наследственное право застройки и цена покупки определяются в зависимости от стоимости земли на момент, в который было сделано предложение о заключении договора в соответствии с настоящей главой.

(2) Стоимость земли определяется в зависимости от стоимости пригодного для застройки земельного участка, уменьшенной на сумму вычета, указанную в предложении 3. Стоимость пригодного для застройки земельного участка с учетом положения §20 — это рыночная стоимость в соответствии с §194 Строительного кодекса, которая получилась бы, если бы земельный участок был бы не застроен. Стоимость пригодного для застройки земельного участка уменьшается на

1. сумму вычета в соответствии с абз.3 для повышения стоимости пригодного для застройки земельного участка в результате затрат по освоению, измерению и других затрат по приведению земельного участка в пригодное для застройки состояние, если только собственник земельного участка не понес эти затраты или земельный участок уже во время его владения был освоен и замерен, и

2. сумму обычных затрат на снос находящегося на участке здания или строительного сооружения, если немедленный снос необходим и ожидается, если эти затраты учитываются в обычном деловом обороте.

(3) Сумма вычета в соответствии с абз.2 предл.3 составляет

1. 25 немецких марок/my (???) в общинах с населением более 100 000 жителей,

2. 15 немецких марок/my в общинах с населением от 10 000 до 100 000 жителей и

3. 10 немецких марок/my в общинах с населением до 10 000 жителей.

За основу стоимости земли берется тем не менее стоимость не меньшая, чем та, которая возникла бы для земельного участка в состоянии развития необработанной земли.

(4) Сумма вычета, указанная в абз.2 предл.З №2, не должна приводить к уменьшению стоимости земли ниже стоимости двойной суммы компенсации, указанной в §82 абз.5. Вычет не осуществляется, если необходимость немедленного сноса основывается на том, что пользователь не поддерживал здание или строительное сооружение в исправном состоянии или в договорном порядке обязался снести здание или строительное сооружение.

(5) Если в отношении земельного участка имеются земельные нормативные показатели в соответствии с §196 Строительного кодекса, то стоимость пригодного для застройки земельного участка определяется в зависимости от них. Каждая сторона может потребовать исключения, если

1. имеются основания для того, что земельные нормативные показатели не соответствуют фактическим рыночным отношениям, или

2. в результате нетипичного положения или свойств земельного участка земельные нормативные показатели не пригодны для того, чтобы брать их за основу установления стоимости.

§20. Установление стоимости земли в особых случаях

(1) При расчете стоимости земельного участка, который до 2 октября 1990г. использовался в государственном или кооперативном жилищном строительстве, определяющим является не использование земельного участка, допустимое в данном районе в соответствии со строительным правом, а имеющаяся на соответствующем участке застройка и пользование.

(2) § 19 абз.2-4 не применяется к тем земельным участкам, которые застроены в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселений и были использованы для

1. государственного или кооперативного жилищного строительства,

2. строительства зданий или строительных сооружений, предназначенных для общественных целей и служащих непосредственно для осуществления административных задач, или

3. тпроведения в данном районе мероприятий по развитию инфраструктуры.

Стоимость этих земельных участков определяется таким образом, что от стоимости пригодного для застройки земельного участка, установленной в соответствии с § 19 абз.2 предл.2, вычитается сумма в 1/3 на мероприятия по приведению в пригодное для застройки состояние и другие мероприятия по развитию территории, а также вследствие ограниченной или отсутствующей в результате целевого использования в общественных целях доходности земельного участка.

(3) В порядке земельной реорганизации в соответствии с §5 закона о новом порядке разграничения земельных участков для определения выплачиваемой в соответствии с §15 абз.1 этого закона компенсации устанавливается стоимость земельных участков на плановой территории в соответствии с § 18 закона о новом порядке разграничения земельных участков в зависимости от средней стоимости земли всех находящихся на данной территории земельных участков. Для вычисления суммы компенсации за потерю права применяется §68.

(4) Находящийся на плановой территории не застроенный и используемый самостоятельно в строительных целях земельный участок или таким же образом используемая часть земельного участка не включаются в установление средней стоимости земли в соответствии с абз.3, а оцениваются отдельно. Компенсация за этот земельный участок или за его часть определяется в соответствии с §15 абз.2 закона о новом порядке разграничения земельных участков.

(5) Ущерб и выгоды, возникающие для приобретателей в результате вычисления средней стоимости земли в соответствии с абз.3 предл.1, подлежат компенсации. Ущерб и выгоды рассчитываются в зависимости от соотношения между средней стоимостью земли и стоимостью земли, которая возникла бы в соответствии с §§19 и 20, на момент, в который решение о разграничении земельных участков вступило в силу. Сбор взимается с тех, кто в результате территориального установления стоимости земли и соответствующего вычисления сумм на выплату компенсации в соответствии с §15 абз.1 закона о новом порядке разграничения земельных участков приобрел выгоду. Доход от сборов выплачивается в качестве компенсации тем, кто в результате этого получил ущерб. В отношении сборов и компенсации решение может быть принято и вне зависимости от решения о разграничении земельных участков. Суммы сборов и компенсации должны быть определены не позднее чем через год после вступления в силу решения о разграничении земельных участков и выплачены не позднее чем через месяц после объявления решения.

(6) Если земельный участок расположен в градостроительном районе санации, то §153 абз.1 и § 169 абз.4 Строительного кодекса остаются нетронутыми.

Подраздел 6. Охватываемые земли

§21. Измеренные земли

Требования по установлению наследственного права застройки или покупке распространяются на земельный участок в целом, если его границы подтверждены в кадастре недвижимости (измеренный земельный участок), и полномочие пользования, вытекающее из права пользования или договора, совпадает с границами земельного участка. В остальном применяются §§22-27.

§22. Земли, используемые в кооперативных целях

(1) Если право пользования предоставлено для строительства дома для одной семьи или дом для одной семьи возведен сельскохозяйственным производственным кооперативом или с его согласия или на основании договора пользования с органом местного самоуправления, то законные требования в соответствии с §§32 и 61 относятся к землям,

1. на которые распространяется право пользования в соответствии с прежней документацией о недвижимости,

2. которые обозначены в договорах пользования с органами местного самоуправления, если земля была передана для строительства дома, или

3. предоставлены сельскохозяйственным производственным кооперативом или органом местного самоуправления пользователю для строительства дома для одной семьи или в связи со строительством,

(2) Абзац 1 применяется соответственно к другим видам застройки земель, используемых в кооперативных целях, если возведение здания или строительного сооружения было осуществлено на основании подтвержденного права пользования.

(3) Требования пользователя ограничиваются функциональной площадью (§12 абз.3 предл.2 №2) здания или строительного сооружения, если застройка была осуществлена на основании отмененного законного права пользования сельскохозяйственного производственного кооператива, или в результате внесения здания в сельскохозяйственный производственный кооператив возникло самостоятельное право собственности на здание. Если речь идет о производственных зданиях, то включаются площади, которые необходимы для целевого использования здания на предприятии пользователя.

§23. Неизмеренные народные земельные участки

Если были предоставлены права пользования неизмеренными земельными участками, находившимися ранее в народной собственности, то границы определяются в следующей последовательности в соответствии с

1. решением о подчинении имущества, если таковое принято и разъяснены границы прав пользования,

2. договоренностями в договорах пользования или

3. объемом или функциональной площадью строительного сооружения, соответствующими для здания данного вида и принятыми в данной местности.

§24. Жилые, ремесленные и промышленные постройки без выяснения отношений собственности

(1) Если в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселений или в результате ремесленных (включая промышленные) проектов осуществлена застройка без выяснения отношений собственности за пределами границ земельного участка, то требования, указанные в настоящей главе, в следующей последовательности распространяются на площади,

1. границы которых были засвидетельствованы в разделительных или измерительных документах как границы земельных участков до 2 октября 1990г.,

2. которые в соответствии с положениями плана подчинения участков, находящихся на данной территории, находившихся ранее в народной собственности, необходимы для целевого использования подчиненных земельных участков.

3. которые типичны в данной местности для целевого использования застройки соответствующего вида.

(2)     Если в результате установления наследственных прав застройки или покупки частей земельных участков возникают остаточные земли, которые для собственника земельного участка не пригодны в данном объеме для использования в строительных или хозяйственных целях, он может потребовать от органа местного самоуправления покупки оставшейся площади. Цена покупки определяется в соответствии с §§19, 20 и 68. Требование, указанное в предл.1, не может быть предъявлено до 1 января 2000г. Урегулирование этих правовых отношений путем изъятия или земельной реорганизации остается нетронутым.

§25. Иные земли

Если объем площадей, на которые распространяются требования пользователя, возникает не из настоящих положений, то соответственно применяется статья 233 §4 абз.3 предл.3 вводного закона к Гражданскому кодексу.

§26. Чрезмерно большие площади для строительства домов на одну семью

(1) Если пользователю присуждено или предоставлено право пользования, которое превышает предусмотренный для строительства домов на одну семью обычный размер в 500 кв.м., то пользователь или собственник земельного участка могут потребовать, чтобы площадь, на которую распространяется полномочие пользования наследственного застройщика (§55) или предмет договора купли-продажи (§65), была определена в договоре в соответствии с предл.3, уклоняясь от объема права пользования. То же действительно, если требование пользователя в соответствии с §§32-23 распространяется на площадь, превышающую обычный размер. Требования, вытекающие из предл. 1 и 2, могут быть предъявлены только в том случае, если

1. площадь, выходящая за рамки обычного размера в 500 кв.м., отделима и пригодна для самостоятельного строительного использования или

2. площадь, превышающая размер в 1 000 кв.м., отделима и пригодна для соответствующего хозяйственного использования.

(2) Если собственник земельного участка предъявляет требование, указанное в абз.1, то пользователь может потребовать от собственника земельного участка принять на себя списываемую часть площади при условии выплаты компенсации по фактической стоимости зданий, сооружений и растений, если пользователь приобрел их или распорядился иным образом. В других случаях собственник земельного участка должен выплатить компенсацию за здания, сооружения и растения в том объеме, в каком еще увеличилась стоимость его земельного участка на момент освобождения списываемой части площади. Собственник земельного участка может после установления наследственного права застройки или покупки пользователем потребовать от него освобождения укатанной в абз.1 части площади при условии выплаты компенсации в соответствии с предл.1 и 2.

(3) Пользователь может возразить против ограничения своих требований, указанных в абз.1, если они приведут к недопустимой суровости. Такая суровость имеется в частности в том случае, если

1. отделяемая часть площади застроена сооружением (зданием или строительным сооружением), которое

а) значительно превышает стоимость пользования домом на одну семью или

б) необходимо для осуществления профессиональной деятельности пользователя и за которое не может быть предоставлено замены вблизи с приемлемыми для пользователя затратами, или

2. в результате отделения возник бы земельный участок с плохими границами и со сниженной стоимостью.

К площадям, общий размер которых превышает 1 000 кв.м., предл.1, как правило, не применяется.

(4) Пользователь может отклонить требование собственника земельного участка, указанное в абз.1, если он предоставит в его распоряжение земельный участок, равноценный по положению, почвенным характеристикам и размеру.

(5) Абзацы 1-4 соответственно применяются, если полномочие пользователя основывается на договоре.

§27. Оставшиеся площади

(1) Требования, обозначенные в §§32 и 61, охватывают также оставшиеся площади. Оставшиеся площади – это части земельных участков, на которые не распространяется требование пользователя в соответствии с §§21-23 и 25, если они не пригодны для строительного или хозяйственного использования в соответствующем объеме. Пользователь или собственник земельного участка имеют право потребовать включение оставшихся площадей в договор о наследственном праве застройки или договор купли-продажи земельного участка, если в результате этого возникнут наследственное право застройки или земельный участок, разумно оформленные по положению, форме и размеру. Пользователь может отказаться от включения оставшихся площадей в договор о наследственном праве застройки или договор купли-продажи земельного участка, если в результате этого может возникнуть неприемлемая для него избыточная нагрузка.

(2) Если для оставшейся у собственника земельного участка площади отсутствует необходимое для надлежащего пользования сообщение с общественными дорогами, то собственник земельного участка может потребовать от пользователя установления права проезда и прохода по чужому земельному участку и для его обеспечения взять на себя обязательства по строительству перед ведомством по надзору за строительством, а также предоставления вещного сервитута, регистрируемого в поземельной книге. Собственник земельного участка обязан аннулировать вещный сервитут, как только может быть организовано иное освоение оставшейся у него площади. На время до организации такого освоения соответственно применяется §117 абз.2.

(3) Если право проезда и прохода по чужому земельному участку, обозначенное в абз.2, из фактических соображений не может быть обосновано, то собственник земельного участка имеет право требовать от соседей в соответствии с §917 абз.1 Гражданского кодекса допускать проход по чужому владению. §918 абз.1 Гражданского Кодекса не применяется, если оставшийся земельный участок вследствие списания обремененной правом пользования или застроенной и закрепленной за пользователем части площади теряет связь с общественной дорогой.

(4) В отношении указанной в §24 застройки действуют названные там особые положения.

Подраздел 7. Протесты и возражения

§28. Иные порядки и решения

Участники могут не преследовать требования в соответствии с настоящей главой, если

1. для территории, на которой находится земельный участок, введен порядок земельной реорганизации в соответствии с законом о новом порядке разграничения земельных участков, при котором принимается решение о предоставлении компенсации собственнику земельного участка за потерю права, или

2. в процессе сведения воедино собственности на земельный участок и собственности на здание в соответствии с §64 закона о приспособлении сельского хозяйства приняты распоряжения о проведении добровольного земельного обмена или порядка земельной реорганизации. №2 не применяется, если процесс заканчивается без земельного обмена или полномочного решения об установлении и реорганизации отношений собственности.

§29. Не пригодный более для использования земельный участок и не осуществленное пользование

(1) Собственник земельного участка может отказаться от установления наследственного права застройки или продажи земельного участка пользователю, если здание или строительное сооружение

1. не пригодны более для использования, и от пользователя нельзя более ожидать проведения реконструкции, или

2. более не используются, и от пользователя нельзя более этого ожидать.

Если от пользования отказались по меньшей мере на один год, то предполагается, что оно не будет осуществляться и в будущем.

(2) Если установлено право пользования, то указанное в абз.1 право возражения имеется у собственника земельного участка только тогда, когда

1. имеются предпосылки, указанные в абз.1, или пользователь не застроил земельный участок, и

2. в соответствии с личными или хозяйственными отношениями пользователя ожидается использование только путем отчуждения, или здание или строительное сооружение, в отношении которых было установлено право пользования, были возведены в другом месте.

(3) Собственник земельного участка может выдвигать возражения, указанные в абз.1 и 2, также в отношении правопреемника пользователя, если

Pages: 1 2 3 4

Did you enjoy this post? Why not leave a comment below and continue the conversation, or subscribe to my feed and get articles like this delivered automatically to your feed reader.

Comments

Еще нет комментариев.

Извините, комментирование на данный момент закрыто.