Закон Германии об улучшении вещного права

ЗАКОН ФРГ ОБ УЛУЧШЕНИИ ВЕЩНОГО ПРАВА
Перевод: Экозем-Аграр ГмбХ
Н.Дюрр
Москва, ноябрь 2005
ГЛАВА 1. ПРЕДМЕТЫ ИЗМЕНЕНИЯ ВЕЩНОГО ПРАВА
§1. Правовые отношения, регулируемые в данном законе
(1) Настоящий закон регулирует правовые отношения, связанные с земельными участками, находящимися на территории, указанной в статье 3 договора об объединении Германии,

1. а) в отношении которых были выданы или предоставлены права пользования,
   б) на которых возникла отдельная от собственности на земельный участок самостоятельная собственность на здания или сооружения,
   в) которые с согласия государственных органов были использованы в целях застройки другим лицом, отличным от собственника земельного участка или
   г) на которых в соответствии с невыполненным договором купли-продажи должна возникнуть отдельная от собственности на земельный участок самостоятельная собственность на здание или сооружение,
2. которые обременены наследственными правами застройки, содержание которых было изменено в соответствии с §5 абз.2 вводного закона к Гражданскому Кодексу ГДР,
3. в отношении которых в соответствии с §459 Гражданского Кодекса ГДР в силу закона имеется доля в общей долевой собственности или
4. в отношении которых другие физические или юридические лица, не являющиеся собственниками земельного участка, возвели строительные сооружения по освоению, устранению отходов или снабжению, которые не обеспечены правом совместного пользования, обоснованным с согласия собственника земельного участка.
   (2) Если собственность на земельный участок предоставлена или должна быть передана пользователю в соответствии с положениями особых законов, то положения настоящего закона не применяются.
   (3) Передача права собственности на земельный участок, использованный в целях государственного или кооперативного жилищного строительства, органу местного самоуправления осуществляется в соответствии с договором об объединении Германии и законом о подчинении имущества, а жилищному предприятию, указанному в §9 абз.З №2, в соответствии с законом об имуществе жилищных кооперативов, если собственность на земельный участок
5. на основании решения в соответствии с законом о строительстве от 6 сентября 1950г. и предписаний по его исполнению или
6. на основании решения о лишении права собственности в соответствии с законом о территориях, отведенных под застройку, от 15 июня 1984г. и предписаний по его исполнению была отобрана или иным образом возникла общенародная собственность на земельный участок. Записи в поземельной книге, которые выявляют иные отношения собственности, не учитываются.
   §2. Правовые отношения, к которым настоящий закон не применяется
   (1) Настоящий закон не применяется, если пользователь
7. на момент 2 октября 1990г. на основании договора или данного ему права пользования использовал земельный участок в целях отдыха, организации досуга или мелкого садоводства или в качестве месторасположения здания, служащего в личных, но не в жилищных целях,
8. на основании договора аренды или иного договора пользования застроил земельный участок в целях, отличных от указанных в №1 целей, если только пользователем не была осуществлена на договорной основе строительная инвестиция,
   а) указанная в §§5-7 или
   б) для обеспечения которой в соответствии с правовыми предписаниям ГДР земельный участок мог быть предоставлен под застройку, или должна быть обоснована одна из правовых позиций, указанных в §3 абз.2 предл.1,
9. построил на земельном участке сооружения для улучшения сельскохозяйственного или лесохозяйственного землепользования (например, дождевальные установки, дренаж),
10. построил на земельном участке здания, предназначенные для общественных целей и служащие определенным административным задачам (в частности служебные здания, университеты, школы), или сооружения, предназначенные для общественного пользования, если только земельные участки не были использованы в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселков или они находятся на другой территории, надстроенной в соответствии с единой концепцией застройки, или
11. осуществил застройку на основании публично-правовых положений ГДР, которые продолжают действовать и после договора об объединении Германии.
    Предложение 1 №1 соответственно применяется к зданиям, используемым указанными в §459 абз. 1 предл.1 Гражданского Кодекса ГДР юридическими лицами на договорной основе на земельных участках для отдыха, организации досуга или мелкого садоводства, если они были определены служащими предприятия или третьими лицами единоличными пользователями. Это действительно также в отношении зданий и строительных сооружений, находящихся на территории дачного или иного поселка, предназначенного для отдыха, и являющихся или являвшихся общественным учреждением.
    (2) Настоящий закон также не действителен, если пользователь
12. является партией, связанной с ней массовой организацией или юридическим лицом согласно §§20а и 20б закона о партиях ГДР или
13. является предприятием или правопреемником предприятия, которое вплоть до 31 марта 1990г. или ранее относилось к сфере «коммерческого координирования».
    (3) Положения о требованиях члена сельскохозяйственного производственного кооператива или предприятия-правопреемника в соответствии с §§43-50 и §64б закона о приспособлении сельского хозяйства имеют первоочередное действие по отношению к положениям настоящего закона.
    ГЛАВА 2. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В РЕЗУЛЬТАТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗДАНИЙ
    Раздел 1. Общие положения
    Подраздел 1. Принципы
    §3. Инструменты и цели регулирования
    (1) В случаях, обозначенных в §1 абз.1 №1, собственники земельных участков или пользователи (стороны) могут для упорядочения правовых отношений с земельными участками предъявлять требования об установлении наследственных прав застройки или о покупке земельных участков или зданий в соответствии с положениями настоящей главы. Стороны могут заключать соглашения, уклоняющиеся от законодательных положений о содержании договоров.
    (2) Упорядочение осуществляется для
14. приведения прав пользования, установленных в соответствии с правом ГДР, в соответствие с Гражданским Кодексом и его дополнительными законами,
15. обеспечения строительных инвестиций, осуществленных на основании ???????????? (Rechtstraegerschaften), если пользователям не было предоставлено право собственности на земельные участки, и
16. регулирования прав на земельный участок при распаде собственности на земельный участок и на здание.
    В соответствии с абз.1 упорядочению подлежат также правовые отношения, в основе которых лежат строительные инвестиции, для обеспечения которых в соответствии с правовыми предписаниями ГДР была предусмотрена указанная в предл.1 правовая позиция, даже если не было осуществлено обеспечения.
    (3) В соответствии с настоящим законом упорядочению подлежат также случаи, в которых пользователь купил здание или строительное сооружение, однако установления права пользования не произошло и не возникло самостоятельной собственности, отделенной от собственности на земельный участок, если пользователь на основании договора получил земельный участок во владение или осуществлял владение. Это не действительно, если договор
17. вследствие нарушения обязательств покупателя не выполнен,
18. вследствие отказа в требуемом разрешении не мог быть выполнен по другим причинам, отличным от указанных в §6 Постановления о регистрации имущественно-правовых требований в варианте опубликования от 11 октября 1990г. или
19. был заключен после 18 октября 1989г., и земельный участок в соответствии с предписаниями закона об имуществе должен быть передан или был передан обратно собственнику земельного участка; в этих случаях действителен §121.
    Подраздел 2. Область применения
    §4. Виды строительного пользования
    Положения настоящей главы применяются к
20. приобретению или строительству дома для одной семьи физическим лицом или для физического лица (§5),
21. государственному или кооперативному жилищному строительству (§6),
22. строительству жилых зданий сельскохозяйственными производственными кооперативами, а также возведению зданий, предназначенных для ремесленных, сельскохозяйственных или общественных целей (§7) и
    правам пользования, данным Германской Демократической Республикой иностранным государствам (§110).
    §5. Приобретение или строительство домов для одной семьи
    (1) К приобретению или строительству домов для одной семьи настоящий закон применяется в том случае, если
23. в соответствии с законами ГДР о продаже зданий, являющихся народной собственностью, от 15 сентября 1954г., от 19 декабря 1973г. и от 7 марта 1990г. дома для одной семьи были проданы, и возникло самостоятельное право собственности на здания,
24. были даны или предоставлены права пользования (§§287, 291 Гражданского Кодекса ГДР) или
25. земельные участки с согласия государственных органов взяты во владение и застроены домами для одной семьи. Это имеет место в частности в том случае, если
    а) жилые и животноводческие помещения для личного подсобного хозяйства возведены на предоставленных земельных участках, которые ранее использовались кооперативами в соответствии с типовыми уставами сельскохозяйственных производственных кооперативов,
    б) дома для одной семьи построены предприятием или производственным кооперативом и затем переданы гражданину,
    в) индивидуальное жилищное строительство осуществлялось на основании договоров о передаче,
    г) дома для одной семьи были построены на основании договоров пользования на землях, которые были переданы сельскохозяйственным производственным кооперативом органам местного самоуправления или другим государственным органам в качестве земли под застройку,
    д) здания, пригодные для жилья иди служащие для этого, были построены на основании договора пользования землями для отдыха (§§312-315 Гражданского Кодекса ГДР) с согласия государственных органов, если только передающее лицо не возразило против такого использования,
    е) дома для одной семьи построены на бывших в народной собственности, угольных землях поселений, для которых выданы свидетельства землепользования в соответствии с исполнительными инструкциями к земельной реформе, с согласия государственных органов или
    ж) дома для одной семьи построены на основании согласия, дающего разрешение на строительное использование чужого земельного участка в соответствии с Постановлением о домах для одной семьи ГДР от 31 августа 1978г. или другого согласия государственных органов, однако передача права пользования, предписанная правовыми предписаниями ГДР для такого рода застройки, не состоялась.
    (2) Дома для одной семьи – это здания, предназначенные для жилья и содержащие одну или две квартиры. Положения о домах для одной семьи действительны также для пристроек, возведенных с согласия государственных органов (например, мастерские, складские помещения).
    (3) Здания, которые до 2 октября 1990г. использовались для личного отдыха, организации досуга или в целях мелкого садоводства, даже в случае более позднего изменения пользования не являются домами для одной семьи. Использование, указанное в предл. 1, имеет место также в том случае, если пользователь хотя и проживал в здании некоторое время, но оно не являлось его основным местом жительства.
    §6. Государственное или кооперативное жилищное строительство
    К государственному или кооперативному жилищному строительству настоящая глава применяется в том случае, если
26. государственные заказчики или бывшие народные предприятия жилищного хозяйства заключили с частными собственниками земельных участков или государственными управляющими договоры пользования, разрешающие застройку земельного участка, и застроили земельные участки или
27. на земельных участках построены здания с согласия государственных органов без соответствующего застройке регулирования отношений собственности.
    §7. Другое строительное использование
    (1) Настоящая глава регулирует также строительное использование чужих земельных участков для зданий, используемых в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, ремесленных (в т.ч. промышленных) целях, или служащих государственным целям, а также для жилых зданий, построенных или приобретенных сельскохозяйственными производственными кооперативами.
    (2) Строительное использование, указанное в абз.1., имеет место в частности тогда, когда
28. кооперативам, деятельностью которых является ремесленное или кустарное производство, предоставлены права пользования народными земельными участками.
29. указанным в №1 кооперативам были переданы Rechtsträgerschaften??? на земельные участки, они застроили земельные участки и профинансировали это строительство полностью или преимущественно из собственных средств,
30. объединениям были предоставлены права пользования или они застроили земельные участки в качестве субъектов права и профинансировали это строительство полностью или преимущественно из собственных средств,
31. бывшие зарегистрированные в реестре народного хозяйства или подлежащие такой регистрации предприятия или государственные органы заключили с частными собственниками земельных участков или государственными управляющими договоры пользования, которые разрешили застройку, и застроили земельные участки,
32. сельскохозяйственные производственные кооперативы застроили земельные участки, принадлежащие им на основании бывшего законного кооперативного права землепользования, или приобрели здания, находящиеся на этих участках,
33. ремесленники или лица, занимающиеся промыслом, с согласия государственных органов построили на использованных для осуществления своей профессии, бывших народных земельных участках здание или строительное сооружение или
34. а) государственные органы
    аа) построили на чужих, находящихся в частной собственности земельных участках здания или строительные сооружения, не предназначенные для государственных целей и не служащие непосредственно административным задачам, или
    бб) использовали чужие, находящиеся в частной собственности земельные участки для строительства зданий, строительных сооружений, транспортных площадей и для целей общественного пользования, если они находятся в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселка (§11).
    б) бывшие народные предприятия, указанные в №4, или кооперативы, указанные в №1, построили на чужих, находящихся в частной собственности земельных участках используемые в производственных целях здания или строительные сооружения без соответствующего застройке регулирования отношений собственности или без договорного полномочия.
    §8. Ограничение сроком
    Положения настоящей главы применяются только тогда, когда строительство или приобретение здания или строительного сооружения произошло после 8 мая 1945г. и
35. возникло самостоятельное право собственности на здание или строительное сооружение,
36. право пользования было предоставлено до 30 июня 1990г. или дано до 2 октября 1990г.
37. на землях, принадлежавших сельскохозяйственным производственным кооперативам на основании отмененного нрава землепользования, до 20 июня 1990г., а на всех остальных землях до 2 октября 1990г., было начато строительство здания или строительного сооружения.

Подраздел 3. Определения понятий
§9. Пользователи
(1) Пользователями в соответствии с настоящим законом являются физические или юридические лица частного или публичного права в нижеприведенной последовательности:

1. зарегистрированный в кадастровой книге собственник здания,
2. владелец данного или предоставленного права пользования,
3. собственник здания или строительного сооружения, если вне кадастровой книги возникло самостоятельное, независимое от собственности на земельный участок право собственности,
4. пользователь, уполномоченный договором о передаче,
5. тот, кто с согласия государственных органов построил здание или строительное сооружение.
6. тот, кто купил здание или строительное сооружение, если установление права пользования не состоялось, и самостоятельное, отделенное от собственности на земельный участок право собственности на здание не возникло,
7. указанный в §121 покупатель земельного участка, здания или строительного сооружения
   или их правопреемники. Предложение 1 не применяется, если другое лицо законным образом определено в качестве пользователя и в судебном споре собственнику земельного участка объявлено о споре.
   (2) Правопреемниками являются также
8. покупатель здания или строительного сооружения, если договор купли-продажи заключен до 2 октября 1990г. и в соответствии с правовыми предписаниями ГДР не возникло право самостоятельной собственности на здание,
9. коммунальные жилищные общества, жилищные предприятия, а также жилищные кооперативы и общины, образованные из народных предприятий жилищного хозяйства или рабочих жилищно-строительных кооперативов, некоммерческих жилищно-строительных кооперативов и иных жилищных кооперативов, которым здания или части зданий были переданы в пользование, а также для самостоятельного освоения и управления, или
10. кооперативы, предметом деятельности которых является промысловая или кустарная деятельность, а также объединения, указанные в абз.3, если они в качестве заказчиков полностью или преимущественно из своих средств профинансировали строительство зданий или строительных сооружений, которые были предоставлены в их распоряжение государственными основными заказчиками после возведения в пользование, а также для самостоятельного освоения и управления.
    (3) Сельскохозяйственными производственными кооперативами в соответствии с настоящей главой являются также указанные в §46 закона о сельскохозяйственных производственных кооперативах от 2 июля 1982г., измененного законом об изменении или отмене законов ГДР от 28 июня 1990г., кооперативы и правомочные кооперативные отношения, а также возникшие в результате преобразования, слияния или разделения предприятия- правопреемники. Объединениями в соответствии с настоящей главой являются также общественные организации, указанные в §18 абз.4 Гражданского Кодекса ГДР, которые продолжают свое существование в качестве правомочных объединений в соответствии с §§21 и 22 Гражданского Кодекса и не являются партиями, связанными с ними организациями, юридическими лицами или массовыми организациями в соответствии с §2 абз.2 №1.
    (4) К осуществлению супругами обоснованных в настоящей главе требований в случаях абз.1 №4 и 5 применяются положения о совместной собственности супругов в статье 234 §4а вводного закона к Гражданскому Кодексу, если заключение договора или застройка земельного участка были осуществлены до 2 октября 1990г. и во время брака.
    §10. Согласие государственных органов
    (1) Согласие государственных органов – это любое действие административных органов, правлений сельскохозяйственных производственных кооперативов или иных органов, которые в соответствии с принятой в ГДР государственной и административной практикой однозначно предписывали или разрешали строительное использование чужих земельных участков до выяснения отношений собственности или без установления права пользования. Это действительно также в том случае, если подлежащие соблюдению правовые предписания не были соблюдены.
    (2) Если на проведение строительной меры выдано согласие или разрешение на застройку, то в пользу пользователя предполагается, что строительное использование земельного участка осуществлено с согласия государственных органов. То же самое действительно, если в течение 5 лет после завершения строительства здания до 2 октября 1990г. не поступило ведомственного распоряжения о сносе здания.
    §11. Комплексное жилищное строительство или строительство поселений
    (1) Комплексным жилищным строительством в соответствии с настоящим законом являются жилые районы для государственного или кооперативного жилищного строительства, которые подготавливались или строились в соответствии с правовыми предписаниями ГДР в период с 7 октября 1949г. по 2 октября 1990г. по единой концепции застройки или плану застройки для общей застройки соответствующего строительного проекта (местоположение). Жилые районы, указанные в предл.1,- это в частности обширные жилые массивы на окраинах и внутри городов, а также жилые массивы в отдельно стоящих местах в городских и сельских поселениях, включая соответствующие второстепенные сооружения, учреждения снабжения и инфраструктуру.
    (2) Строительство поселений в соответствии с настоящим законом – это жилые районы для строительства домов для одной семьи, которые в соответствии с правовыми предписаниями ГДР подготавливались и заново застраивались в указанный в абз.1 период по единой концепции застройки или плану застройки для общей застройки соответствующего строительного проекта (местоположение).

§12. Застройка
(1) Застройкой в соответствии с настоящей главой является возведение зданий, а также строительные мероприятия с имеющимися зданиями, если

1. имелись серьезные повреждения здания, и пригодность здания была восстановлена (реконструкция) или
2. вид использования здания был изменен, и строительные мероприятия по своему объему и затратам соответствуют новой постройке,
   (2) Если пользователь получил земельный участок на основании договора о передаче от государственного управляющего,
3. то расширение и перестройка, в результате которых жилая или полезная площадь здания увеличилась на более чем 50%, или
4. затраты на строительные инвестиции, стоимость которых превысила половину реальной стоимости здания без учета строительных инвестиций пользователя на момент осуществления затрат, приравниваются к строительным мероприятиям, указанным в абз.1; на время с заключения договора о передаче до 2 октября 1990г. ежегодно должны приниматься в расчет
   а) 2% остаточной стоимости здания в первые 5 лет после заключения договора,
   б) 0,5% остаточной стоимости здания в последующие годы
   за не подтвержденные строительные инвестиции пользователя дополнительно к подтвержденным затратам. Инвестиции, сделанные пользователем ранее, должны учитываться с их остаточной стоимостью. Если момент осуществления затрат не определим, то за основу берется 2 октября 1990г. как день определения стоимости. Если пользователь предпринял необходимые виды пользования до 2 октября 1990г., то возникшие в результате этого затраты должны быть причислены к стоимости его строительных инвестиций, определенной в соответствии с предл.1 №2. Предложение 4 не применяется, если работы были начаты после 20 июля 1993г.
   (3) К строительству на земельном участке здания приравнивается возведение или строительное мероприятие на строительном сооружении в соответствии с предл.2. Строительными сооружениями считаются все сооружения, не являющиеся зданиями, если
5. их использование пользователем по назначению предполагает исключение собственника земельного участка из владения и пользования земельным участком,
6. площадь, необходимая для использования строительного сооружения по назначению (функциональная площадь), настолько выходит за рамки всего земельного участка, что остальная площадь не пригодна для строительства или хозяйственного использования, или
7. функциональная площадь строительного сооружения в соответствии со строительными нормами самостоятельно пригодна для строительства и может быть отделена от земельного участка.

§13. Отделяемая, самостоятельно используемая часть площади
(1) Часть площади отделяема, если она после замера основного земельного участка может быть списана.
(2) Часть площади самостоятельно пригодна для строительства, если она может быть застроена в настоящее время или после градостроительного развития, ожидаемого в обозримом будущем. Она также самостоятельно пригодна для строительства, если она вместе с другим земельным участком или с частью площади, отделяемой от такого земельного участка, образует самостоятельно пригодный под застройку земельный участок.
(3) Отделяемость и самостоятельная пригодность под строительство имеют место, если выдано разрешение на разделение в соответствии с §120.
Подраздел 4. Наследственное право застройки и покупка
§14. Правомочные и обязанные лица
(1) В результате обоснованных в настоящей главе требований уполномочиваются и обязываются соответствующий пользователь и собственник земельного участка. Если в соответствии с §9 абз.1 предл.1 в качестве пользователей рассматривается несколько лиц, то пользователем является тот, кто осуществил строительство в соответствии с §12.
(2) Обоснованные требования могут быть переданы только с правом собственности на земельный участок или с самостоятельным правом собственности на здание, с правом пользования, правами пользователя, вытекающими из договора о передаче, или с правом владения зданием, возведенным иди приобретенным пользователем с согласия государственных органов, если только передача не была осуществлена с целью образования земельных участков в соответствии с застройкой и в отношении них должны быть установлены наследственные права застройки или земельные участки должны быть отчуждены пользователям
(3) Договор, по которому одна сторона обязуется передать требования по установлению наследственного права застройки или по покупке земельного участка или здания или строительного сооружения, требует нотариального удостоверения с 1 октября 1994г. Договор, заключенный без соблюдения формы, действителен по всему своему содержанию, если

1. приобретатель зарегистрирован в кадастровой книге в качестве нового собственника земельного участка или здания,
2. в кадастровой книге имеется отметка, обеспечивающая права приобретателя, в соответствии со статьей 233 §2в абз.2 вводного закона к Гражданскому Кодексу или в соответствии с §92 абз.5 или
3. обоснованные в настоящем законе для собственника земельного участка или пользователя требования выполнены.
   §15. Соотношение требований
   (1) Пользователь может выбирать, хочет ли он потребовать установления наследственного права застройки или купить земельный участок.
   (2) Законные требования пользователя ограничиваются покупкой земельного участка, если стоимость земельного участка, принимаемая в расчет в соответствии с §19, составляет не более 100 000 немецких марок или в случае постройки дома для одной семьи не более 30 000 немецких марок.
   (3) Если собственник земельного участка является юридическим лицом, которое по своему статусу не имеет права отчуждать свое недвижимое имущество, то он может указать пользователю на установление наследственного права застройки. Предложение 1 не применяется, если земельный участок застроен в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселения или использован в промысловых целях, границы застройки превышают границы земельного участка и для обеспечения застройки должны быть образованы новые земельные участки.
   (4) Собственник земельного участка может выкупить возведенное или приобретенное пользователем хозяйственное здание иди строительное сооружение или, если не имеется самостоятельного права собственности на здание, выкупить права пользователя, обоснованные в результате строительной инвестиции, если имеются указанные в §81 абз.1 предпосылки. Если собственник земельного участка пользуется своим правом, указанным в предл.1, то требования пользователя, обозначенные в абз.1, исключаются.
   §16. Осуществление права выбора
   (1) Выбор осуществляется путем письменного заявления по отношению к другой стороне. С заявлением аннулируется право выбора.
   (2) По требованию собственника земельного участка пользователь в течение 5 месяцев должен подать заявление о своем выборе.
   (3) Если пользователь не подает заявления, то собственник земельного участка может установить соразмерный дополнительный срок. Дополнительный срок 1 месяц достаточен в том случае, если особые обстоятельства не требуют более длинного срока. С окончанием дополнительного срока право выбора переходит к собственнику земельного участка, если пользователь своевременно не осуществляет выбора.
   §17. Опекун для собственников земельных участков и владельцев вещных прав
   (1) Для преследования требований пользователя по его заявлению для собственника земельного участка или владельца зарегистрированного вещного права назначается опекун, если
4. в соответствии с записями в кадастровой книге собственность или вещное право на земли, обремененные правом пользования, или застроенные земли не могут быть соотнесены с конкретным лицом,
5. личность правомочного лица неизвестна,
6. место нахождения отсутствующего правомочного лица неизвестно или его место нахождения известно, но оно не может исполнять свои дела,
7. участие в обществах с солидарной ответственностью, обществах с долевой собственностью по долям или аналогичным правам в вещном праве неизвестно и правомочные лица не назначили совместного представителя или
8. земельный участок бесхозный.
   (2) В отношении назначения и деятельности опекуна соответственно применяются предписания Гражданского Кодекса об опекунстве. Ответственным за назначение опекуна является суд по делам опеки, в районе которого полностью или большей частью находится земельный участок
   (3) Представитель, назначенный в соответствии с § И б абз. 1 закона об имуществе или со статьей 233 §2 абз.З вводного закона к Гражданскому Кодексу, выполняет также функции опекуна в соответствии с настоящей главой. Однако он не может представлять собственника земельного участка при заключении договоров между ним и
9. им самим, его супругом (супругой) или с одним из его родственников по прямой линии,
10. юридическим лицом, обладающим публичными правами на определенной территории, или с одним из управляемых им юридическим лицом, если представитель работает в нем в качестве органа или за плату, или
11. другим юридическим лицом публичного или частного права, если представитель работает в нем в качестве члена правления, наблюдательного совета или аналогичного органа или за плату.
    Представитель при заключении договоров о наследственном праве застройки или купли-продажи земельного участка или здания не освобождается от ограничений §181 Гражданского Кодекса. За выдачу разрешения, указанного в §1821 Гражданского Кодекса, вместо района отвечает суд по делам опеки.
    §18. Вызывное производство но отношению к пользователю
    (1) Если в лице пользователя имеются указанные в §17 абз.1 №1, 2 или 3 (первая альтернатива) обстоятельства, то собственник земельного участка имеет право исключить пользователя с его правами на земельный участок и здание, его договорными требованиями в отношении собственника земельного участка и его требованиями, вытекающими из настоящей главы, путем вызывного производства.
    (2) Вызывное производство допустимо только в том случае, если пользователь потерял владение или не осуществлял его в течение 10 лет, если в отношении пользователя было зарегистрировано право на земельный участок или самостоятельное право собственности на здание, прошло 10 лет с момента последней регистрации в кадастровой книге, относящейся к праву пользователя.
    (3) К вызывному производству соответственно применяются предписания §§983-986 Гражданского процессуального кодекса.
    (4) С решением об исключении пользователя аннулируются указанные в абз.1 требования. Право собственности на здание и право пользования переходят к собственнику земельного участка. Пользователь может потребовать от собственника земельного участка возмещения в денежной форме за потерю права в соответствии с §818 Гражданского Кодекса.
    Подраздел 5. Установление стоимости земли
    §19 Принципы
    (1) Плата за наследственное право застройки и цена покупки определяются в зависимости от стоимости земли на момент, в который было сделано предложение о заключении договора в соответствии с настоящей главой.
    (2) Стоимость земли определяется в зависимости от стоимости пригодного для застройки земельного участка, уменьшенной на сумму вычета, указанную в предложении 3. Стоимость пригодного для застройки земельного участка с учетом положения §20 — это рыночная стоимость в соответствии с §194 Строительного кодекса, которая получилась бы, если бы земельный участок был бы не застроен. Стоимость пригодного для застройки земельного участка уменьшается на
12. сумму вычета в соответствии с абз.3 для повышения стоимости пригодного для застройки земельного участка в результате затрат по освоению, измерению и других затрат по приведению земельного участка в пригодное для застройки состояние, если только собственник земельного участка не понес эти затраты или земельный участок уже во время его владения был освоен и замерен, и
13. сумму обычных затрат на снос находящегося на участке здания или строительного сооружения, если немедленный снос необходим и ожидается, если эти затраты учитываются в обычном деловом обороте.
    (3) Сумма вычета в соответствии с абз.2 предл.3 составляет
14. 25 немецких марок/my (???) в общинах с населением более 100 000 жителей,
15. 15 немецких марок/my в общинах с населением от 10 000 до 100 000 жителей и
16. 10 немецких марок/my в общинах с населением до 10 000 жителей.
    За основу стоимости земли берется тем не менее стоимость не меньшая, чем та, которая возникла бы для земельного участка в состоянии развития необработанной земли.
    (4) Сумма вычета, указанная в абз.2 предл.З №2, не должна приводить к уменьшению стоимости земли ниже стоимости двойной суммы компенсации, указанной в §82 абз.5. Вычет не осуществляется, если необходимость немедленного сноса основывается на том, что пользователь не поддерживал здание или строительное сооружение в исправном состоянии или в договорном порядке обязался снести здание или строительное сооружение.
    (5) Если в отношении земельного участка имеются земельные нормативные показатели в соответствии с §196 Строительного кодекса, то стоимость пригодного для застройки земельного участка определяется в зависимости от них. Каждая сторона может потребовать исключения, если
17. имеются основания для того, что земельные нормативные показатели не соответствуют фактическим рыночным отношениям, или
18. в результате нетипичного положения или свойств земельного участка земельные нормативные показатели не пригодны для того, чтобы брать их за основу установления стоимости.
    §20. Установление стоимости земли в особых случаях
    (1) При расчете стоимости земельного участка, который до 2 октября 1990г. использовался в государственном или кооперативном жилищном строительстве, определяющим является не использование земельного участка, допустимое в данном районе в соответствии со строительным правом, а имеющаяся на соответствующем участке застройка и пользование.
    (2) § 19 абз.2-4 не применяется к тем земельным участкам, которые застроены в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселений и были использованы для
19. государственного или кооперативного жилищного строительства,
20. строительства зданий или строительных сооружений, предназначенных для общественных целей и служащих непосредственно для осуществления административных задач, или
21. тпроведения в данном районе мероприятий по развитию инфраструктуры.
    Стоимость этих земельных участков определяется таким образом, что от стоимости пригодного для застройки земельного участка, установленной в соответствии с § 19 абз.2 предл.2, вычитается сумма в 1/3 на мероприятия по приведению в пригодное для застройки состояние и другие мероприятия по развитию территории, а также вследствие ограниченной или отсутствующей в результате целевого использования в общественных целях доходности земельного участка.
    (3) В порядке земельной реорганизации в соответствии с §5 закона о новом порядке разграничения земельных участков для определения выплачиваемой в соответствии с §15 абз.1 этого закона компенсации устанавливается стоимость земельных участков на плановой территории в соответствии с § 18 закона о новом порядке разграничения земельных участков в зависимости от средней стоимости земли всех находящихся на данной территории земельных участков. Для вычисления суммы компенсации за потерю права применяется §68.
    (4) Находящийся на плановой территории не застроенный и используемый самостоятельно в строительных целях земельный участок или таким же образом используемая часть земельного участка не включаются в установление средней стоимости земли в соответствии с абз.3, а оцениваются отдельно. Компенсация за этот земельный участок или за его часть определяется в соответствии с §15 абз.2 закона о новом порядке разграничения земельных участков.
    (5) Ущерб и выгоды, возникающие для приобретателей в результате вычисления средней стоимости земли в соответствии с абз.3 предл.1, подлежат компенсации. Ущерб и выгоды рассчитываются в зависимости от соотношения между средней стоимостью земли и стоимостью земли, которая возникла бы в соответствии с §§19 и 20, на момент, в который решение о разграничении земельных участков вступило в силу. Сбор взимается с тех, кто в результате территориального установления стоимости земли и соответствующего вычисления сумм на выплату компенсации в соответствии с §15 абз.1 закона о новом порядке разграничения земельных участков приобрел выгоду. Доход от сборов выплачивается в качестве компенсации тем, кто в результате этого получил ущерб. В отношении сборов и компенсации решение может быть принято и вне зависимости от решения о разграничении земельных участков. Суммы сборов и компенсации должны быть определены не позднее чем через год после вступления в силу решения о разграничении земельных участков и выплачены не позднее чем через месяц после объявления решения.
    (6) Если земельный участок расположен в градостроительном районе санации, то §153 абз.1 и § 169 абз.4 Строительного кодекса остаются нетронутыми.
    Подраздел 6. Охватываемые земли
    §21. Измеренные земли
    Требования по установлению наследственного права застройки или покупке распространяются на земельный участок в целом, если его границы подтверждены в кадастре недвижимости (измеренный земельный участок), и полномочие пользования, вытекающее из права пользования или договора, совпадает с границами земельного участка. В остальном применяются §§22-27.
    §22. Земли, используемые в кооперативных целях
    (1) Если право пользования предоставлено для строительства дома для одной семьи или дом для одной семьи возведен сельскохозяйственным производственным кооперативом или с его согласия или на основании договора пользования с органом местного самоуправления, то законные требования в соответствии с §§32 и 61 относятся к землям,
22. на которые распространяется право пользования в соответствии с прежней документацией о недвижимости,
23. которые обозначены в договорах пользования с органами местного самоуправления, если земля была передана для строительства дома, или
24. предоставлены сельскохозяйственным производственным кооперативом или органом местного самоуправления пользователю для строительства дома для одной семьи или в связи со строительством,
    (2) Абзац 1 применяется соответственно к другим видам застройки земель, используемых в кооперативных целях, если возведение здания или строительного сооружения было осуществлено на основании подтвержденного права пользования.
    (3) Требования пользователя ограничиваются функциональной площадью (§12 абз.3 предл.2 №2) здания или строительного сооружения, если застройка была осуществлена на основании отмененного законного права пользования сельскохозяйственного производственного кооператива, или в результате внесения здания в сельскохозяйственный производственный кооператив возникло самостоятельное право собственности на здание. Если речь идет о производственных зданиях, то включаются площади, которые необходимы для целевого использования здания на предприятии пользователя.

§23. Неизмеренные народные земельные участки
Если были предоставлены права пользования неизмеренными земельными участками, находившимися ранее в народной собственности, то границы определяются в следующей последовательности в соответствии с

1. решением о подчинении имущества, если таковое принято и разъяснены границы прав пользования,
2. договоренностями в договорах пользования или
3. объемом или функциональной площадью строительного сооружения, соответствующими для здания данного вида и принятыми в данной местности.
   §24. Жилые, ремесленные и промышленные постройки без выяснения отношений собственности
   (1) Если в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселений или в результате ремесленных (включая промышленные) проектов осуществлена застройка без выяснения отношений собственности за пределами границ земельного участка, то требования, указанные в настоящей главе, в следующей последовательности распространяются на площади,
4. границы которых были засвидетельствованы в разделительных или измерительных документах как границы земельных участков до 2 октября 1990г.,
5. которые в соответствии с положениями плана подчинения участков, находящихся на данной территории, находившихся ранее в народной собственности, необходимы для целевого использования подчиненных земельных участков.
6. которые типичны в данной местности для целевого использования застройки соответствующего вида.
   (2) Если в результате установления наследственных прав застройки или покупки частей земельных участков возникают остаточные земли, которые для собственника земельного участка не пригодны в данном объеме для использования в строительных или хозяйственных целях, он может потребовать от органа местного самоуправления покупки оставшейся площади. Цена покупки определяется в соответствии с §§19, 20 и 68. Требование, указанное в предл.1, не может быть предъявлено до 1 января 2000г. Урегулирование этих правовых отношений путем изъятия или земельной реорганизации остается нетронутым.
   §25. Иные земли
   Если объем площадей, на которые распространяются требования пользователя, возникает не из настоящих положений, то соответственно применяется статья 233 §4 абз.3 предл.3 вводного закона к Гражданскому кодексу.
   §26. Чрезмерно большие площади для строительства домов на одну семью
   (1) Если пользователю присуждено или предоставлено право пользования, которое превышает предусмотренный для строительства домов на одну семью обычный размер в 500 кв.м., то пользователь или собственник земельного участка могут потребовать, чтобы площадь, на которую распространяется полномочие пользования наследственного застройщика (§55) или предмет договора купли-продажи (§65), была определена в договоре в соответствии с предл.3, уклоняясь от объема права пользования. То же действительно, если требование пользователя в соответствии с §§32-23 распространяется на площадь, превышающую обычный размер. Требования, вытекающие из предл. 1 и 2, могут быть предъявлены только в том случае, если
7. площадь, выходящая за рамки обычного размера в 500 кв.м., отделима и пригодна для самостоятельного строительного использования или
8. площадь, превышающая размер в 1 000 кв.м., отделима и пригодна для соответствующего хозяйственного использования.
   (2) Если собственник земельного участка предъявляет требование, указанное в абз.1, то пользователь может потребовать от собственника земельного участка принять на себя списываемую часть площади при условии выплаты компенсации по фактической стоимости зданий, сооружений и растений, если пользователь приобрел их или распорядился иным образом. В других случаях собственник земельного участка должен выплатить компенсацию за здания, сооружения и растения в том объеме, в каком еще увеличилась стоимость его земельного участка на момент освобождения списываемой части площади. Собственник земельного участка может после установления наследственного права застройки или покупки пользователем потребовать от него освобождения укатанной в абз.1 части площади при условии выплаты компенсации в соответствии с предл.1 и 2.
   (3) Пользователь может возразить против ограничения своих требований, указанных в абз.1, если они приведут к недопустимой суровости. Такая суровость имеется в частности в том случае, если
9. отделяемая часть площади застроена сооружением (зданием или строительным сооружением), которое
   а) значительно превышает стоимость пользования домом на одну семью или
   б) необходимо для осуществления профессиональной деятельности пользователя и за которое не может быть предоставлено замены вблизи с приемлемыми для пользователя затратами, или
10. в результате отделения возник бы земельный участок с плохими границами и со сниженной стоимостью.
    К площадям, общий размер которых превышает 1 000 кв.м., предл.1, как правило, не применяется.
    (4) Пользователь может отклонить требование собственника земельного участка, указанное в абз.1, если он предоставит в его распоряжение земельный участок, равноценный по положению, почвенным характеристикам и размеру.
    (5) Абзацы 1-4 соответственно применяются, если полномочие пользователя основывается на договоре.

§27. Оставшиеся площади
(1) Требования, обозначенные в §§32 и 61, охватывают также оставшиеся площади. Оставшиеся площади – это части земельных участков, на которые не распространяется требование пользователя в соответствии с §§21-23 и 25, если они не пригодны для строительного или хозяйственного использования в соответствующем объеме. Пользователь или собственник земельного участка имеют право потребовать включение оставшихся площадей в договор о наследственном праве застройки или договор купли-продажи земельного участка, если в результате этого возникнут наследственное право застройки или земельный участок, разумно оформленные по положению, форме и размеру. Пользователь может отказаться от включения оставшихся площадей в договор о наследственном праве застройки или договор купли-продажи земельного участка, если в результате этого может возникнуть неприемлемая для него избыточная нагрузка.
(2) Если для оставшейся у собственника земельного участка площади отсутствует необходимое для надлежащего пользования сообщение с общественными дорогами, то собственник земельного участка может потребовать от пользователя установления права проезда и прохода по чужому земельному участку и для его обеспечения взять на себя обязательства по строительству перед ведомством по надзору за строительством, а также предоставления вещного сервитута, регистрируемого в поземельной книге. Собственник земельного участка обязан аннулировать вещный сервитут, как только может быть организовано иное освоение оставшейся у него площади. На время до организации такого освоения соответственно применяется §117 абз.2.
(3) Если право проезда и прохода по чужому земельному участку, обозначенное в абз.2, из фактических соображений не может быть обосновано, то собственник земельного участка имеет право требовать от соседей в соответствии с §917 абз.1 Гражданского кодекса допускать проход по чужому владению. §918 абз.1 Гражданского Кодекса не применяется, если оставшийся земельный участок вследствие списания обремененной правом пользования или застроенной и закрепленной за пользователем части площади теряет связь с общественной дорогой.
(4) В отношении указанной в §24 застройки действуют названные там особые положения.
Подраздел 7. Протесты и возражения
§28. Иные порядки и решения
Участники могут не преследовать требования в соответствии с настоящей главой, если

1. для территории, на которой находится земельный участок, введен порядок земельной реорганизации в соответствии с законом о новом порядке разграничения земельных участков, при котором принимается решение о предоставлении компенсации собственнику земельного участка за потерю права, или
2. в процессе сведения воедино собственности на земельный участок и собственности на здание в соответствии с §64 закона о приспособлении сельского хозяйства приняты распоряжения о проведении добровольного земельного обмена или порядка земельной реорганизации. №2 не применяется, если процесс заканчивается без земельного обмена или полномочного решения об установлении и реорганизации отношений собственности.
   §29. Не пригодный более для использования земельный участок и не осуществленное пользование
   (1) Собственник земельного участка может отказаться от установления наследственного права застройки или продажи земельного участка пользователю, если здание или строительное сооружение
3. не пригодны более для использования, и от пользователя нельзя более ожидать проведения реконструкции, или
4. более не используются, и от пользователя нельзя более этого ожидать.
   Если от пользования отказались по меньшей мере на один год, то предполагается, что оно не будет осуществляться и в будущем.
   (2) Если установлено право пользования, то указанное в абз.1 право возражения имеется у собственника земельного участка только тогда, когда
5. имеются предпосылки, указанные в абз.1, или пользователь не застроил земельный участок, и
6. в соответствии с личными или хозяйственными отношениями пользователя ожидается использование только путем отчуждения, или здание или строительное сооружение, в отношении которых было установлено право пользования, были возведены в другом месте.
   (3) Собственник земельного участка может выдвигать возражения, указанные в абз.1 и 2, также в отношении правопреемника пользователя, если
7. пользователь при заключении договора, лежащего в основе отчуждения, не застроил земельный участок, или здание или строительное сооружение были не пригодны более для использования,
8. право собственности на здание было передано на основании договора, заключенного после 20 июля 1993г., и
9. правопреемник не застроил земельный участок или не восстановил здание или строительное сооружение.
   Если правопреемник пользователя застроил земельный участок, то собственник земельного участка не может отказаться от установления наследственного права застройки или покупкиземельного участка. В этом случае плата за наследственное право застройки определяется в соответствии с §47 абз.3, а цена покупки в соответствии с §70 абз.4.
   (4) Абзацы 1 и 2 не применяются, если
10. здание или строительное сооружение еще пригодны к использованию,
11. отчуждение производится как часть предприятия и
12. приобретатель использует здание или строительное сооружение и продолжает вести дела продавца.
    Предложение 1 соответственно применяется к отчуждению предприятий или частей предприятий управляющим в порядке принудительного исполнения.
    (5) Если собственник земельного участка заявляет указанные в абз.1 и 2 возражения, то пользователь может потребовать от собственника земельного участка покупки здания или строительного сооружения или выкупа обоснованных из строительной инвестиции прав в соответствии с §81 абз.1 предл.1 №2. Собственник земельного участка может отклонить указанное в предл.1 требование пользователя, причем он предоставляет земельный участок или часть площади, на которую распространяется требования, указанные в настоящей главе, для продажи вместе со зданием или строительным сооружением. Соответственно применяется §79 абз.1, 2 предл.2 и абз.3. Продажа с аукциона осуществляется в соответствии с §§180-185 закона о принудительной продаже и принудительном управлении.
    §30. Недобросовестное приобретение
    (1) Собственник земельного участка может отказаться от установления наследственного права застройки или продажи, если пользователь при установлении права пользования или, если право пользования не было установлено, пользователь при приобретении владения земельным участком действовал недобросовестно согласно §4 закона об имуществе. Если было обосновано право пользования, то собственник земельного участка может заявлять возражения, указанные в предл.1, только тогда, когда он подает заявку и на отмену права пользования.
    (2) Собственник земельного участка, который не подал заявку на отмену права пользования в течение законодательно установленного предельного срока, не имеет права выдвигать указанное в абз.1 предл.1 возражение.
    (3) Указанное в абз.1 предл.1 возражение исключается, если земельный участок предназначен для общественного пользования или был использован в комплексном жилищном строительстве или строительстве поселений. Если государственный орган, ответственный за принятие решения о лишении права собственности, до начала строительства возразил против использования земельного участка, то плата за наследственное право застройки определяется в зависимости от процентных ставок, типичных для данного вида пользования, а цена покупки в зависимости от неразделенной стоимости земли. §51 не применяется.
    §31. Ограниченный остаточный срок службы
    (1) Собственник земельного участка может отказаться от заключения договора о наследственном праве застройки или договора купли-продажи земельного участка, если сооруженное пользователем здание или строительное сооружение служит общественным целям или используется в сельскохозяйственных, лесохозяйственных или промысловых целях, пользователю не было установлено права пользования, и остаточный срок службы здания или строительного сооружения на момент, в который пользователь заявил требования, обозначенные в настоящей главе, составляет менее 25 лет.
    (2) Пользователь может в этом случае потребовать от собственника земельного участка заключения договора аренды требуемой функциональной площади (§12 абз.3 предл.2 №2), срок действия которого определяется по остаточному сроку службы здания.
    (3) Плата определяется по половине принятой в данной местности вознаграждения, если за наследственное право застройки должна бы быть учтена процентная ставка в соответствии с §43; в противном случае плата определяется в соответствии с принятым в данной местности вознаграждением. Соответственно применяются §§47, 51 и 54.
    (4) Каждая сторона может потребовать корректировки процентной ставки, если
13. с начала наступления обязанности уплаты прошло 10 лет или при более позднем приведении в соответствии – 3 года с момента последней корректировки процентной ставки и
14. принятая в данной местности плата изменилась с момента последней корректировки более чем на 10%.
    Требование корректировки процентной ставки должно быть заявлено по отношению к другой стороне в письменной форме и обосновано.
    Скорректированная плата подлежит уплате с начала третьего календарного месяца, который следует за поступлением требования корректировки.
    (5) По окончании арендных отношений пользователь может потребовать от собственника земельного участка покупки или, если самостоятельное право собственности на здание не было обосновано, компенсации стоимости здания или строительного сооружения. Собственник земельного участка может отклонить требование таким образом, что предложит пользователю продлить договор аренды на оставшийся срок службы здания или строительного сооружения; соответственно применяется §27 Постановления о наследственном праве застройки. Если здание или строительное сооружение не пригодны более к использованию, то требования собственника земельного участка в отношении пользователя определяются в соответствии с §82.
    Раздел 2. Установление наследственного права застройки
    Подраздел 1. Законные требования установления наследственного права застройки
    §32. Принцип
    Пользователь может потребовать от собственника земельного участка принятия предложения по установлению наследственного права застройки, если содержание предложения соответствует §§43-58. То же самое право имеет собственник земельного участка по отношению к пользователю, если он сделал соответствующий выбор или право выбора перешло к собственнику земельного участка.
    Подраздел 2. Законные требования вследствие вещных прав
    §33. Обязательство уступки очередности
    Владельцы вещных прав на земельный участок обязаны в соответствии с нижестоящими положениями по требованию пользователя уступить очередность наследственному праву застройки.

§34. Положения для имеющегося права собственности на здание
(1) Если имеется самостоятельное право собственности на здание, то владельцы вещных прав на земельный участок не могут требовать обременения наследственного права застройки. Обременения здания продолжают существовать на наследственном праве застройки.
(2) Если полномочие пользования, вытекающее из устанавливаемого наследственного права застройки, распространяется на часть земельного участка, то владелец вещного права может потребовать от собственника земельного участка списания обремененной наследственным правом застройки части земельного участка. Это требование может быть заявлено в отношении требования пользователя по уступке очередности в порядке возражения.
(3) Владелец может потребовать от собственника земельного участка компенсации затрат, возникших в результате списания. Затраты включаются в затраты на выполнение договора. Соответственно применяется §60 абз.12.
§35. Сервитут, право пользования чужим имуществом, жилищное право
Если самостоятельного права собственности на здание не имеется, то владельцы таких вещных прав, которые не предоставляют права выплаты или удовлетворения из земельного участка, могут потребовать обременения наследственного права застройки, соответствующего обременению земельного участка, если это необходимо для осуществления их права. Если соответствующий наследственный застройщик заявляет определенные в §27 и 28 Постановления о наследственном праве застройки требования, то он имеет право осуществлять принудительную продажу земельного участка только при условии, что эти права на земельный участок останутся.
§36. Ипотека, ипотечный долг, обязательство владельца земельного участка выплачивать определенную сумму в погашение долга, вещное обременение
(1) Если самостоятельного права собственности на здание не имеется, то владельцы таких вещных прав, которые не предоставляют права выплаты или удовлетворения из земельного участка, могут отказаться от уступки очередности в пользу наследственного права застройки, если только пользователь не дал им согласие на обременение наследственного права застройки вещным правом в той же очередности, что и земельный участок, и в размере суммы, которая соответствует соотношению стоимости наследственного права застройки к стоимости обремененного земельного участка в соответствии с принципами, установленными для расчета стоимости. Указанное в предл. 1 право не имеется, если

1. заявка на регистрацию обременения поступила в ведомство поземельной книги после 21 июля 1992г. и владельцу вещного права было известно, что собственник земельного участка преднамеренно не выполнял свои обязанности, вытекающие из статьи 233 §2а абз.3 предл.2 вводного закона к Гражданскому кодексу, не обременять застроенный пользователь земельный участок, или
2. возведенное или приобретенное пользователем здание или его строительное сооружение и использованная для этого земля не должны относиться в соответствии с договорными положениями к поручительскому союзу или их непринадлежность к поручительскому союзу была известна владельцу вещного права при его обосновании или приобретении.
   Если был предоставлен кредит предприятию собственника земельного участка, то предполагается, что дом на одну семью, построенный или приобретенный пользователем, и приписываемая ему площадь не должны служить гарантией кредита.
   (2) Пользователь имеет право выкупить вещное право, указанное в абз.1 предл.1., путем удовлетворения кредитора, соответствующего объему права, в ближайший срок расторжения договора.
   §37. Требование освобождения от имущественной ответственности
   Пользователь может потребовать от собственника земельного участка освобождения от имущественной ответственности, которую он должен взять на себя в соответствии с §36 абз.1. Если задолженность по кредиту, обеспеченная залогом недвижимого имущества, еще не может быть погашена, то собственник земельного участка должен вместо освобождения предоставить по требованию гарантию.
   Подраздел 3. Договоры о передаче
   §38. Установление наследственного права застройки для договора о передаче
   (1) Если земельный участок был предоставлен пользователю на основании договора о передаче, то собственник земельного участка может потребовать от пользователя, чтобы он отказался от своих договорных требований повышения стоимости земельного участка и от ипотеки, зарегистрированной для обеспечения этого требования. Пользователь должен предоставить собственнику земельного участка выбор, если он уступил требование компенсации стоимости и ипотеки третьему лицу.
   (2) Собственник земельного участка должен возместить пользователю суммы, которые государственный управляющий использовал из уплаченных пользователем сумм для погашения обязательств собственника земельного участка и ипотек, установленных для их обеспечения. Требование возмещения затрат пользователя в соответствии с предл.1 считается аннулированным, если из уплаты пользователя были погашены обязательства и ипотеки, которые собственник земельного участка в соответствии с §16 абз.2 предл.2, абз.5-7 в сочетании с §18 абз.2 закона об имуществе не должен брать на себя, если они в случае отмены или окончания государственного управления продолжали бы существовать. Предложение 2 соответственно применяется к ипотеке, зарегистрированной для обеспечения требования возмещения затрат пользователя. К уступкам, которые были осуществлены после 31 декабря 1996г., применяются §§892 т 1157 предл.2 Гражданского кодекса.
   (3) Если требования и права в соответствии с абз.2 предл.2 и 3 аннулируются, то соответственно применяется §16 абз.9 предл.3 закона об имуществе.
   (4) Пользователь имеет право потребовать назад депонированные суммы, за исключением набежавших процентов. Собственник земельного участка может потребовать от пользователя согласия на выплату набежавших процентов.
   Подраздел 4. Особые случаи
   §39. Несколько наследственных прав застройки на земельный участок, общие наследственные права застройки, соседские наследственные права застройки
   (1) На одном земельном участке может быть установлено несколько наследственных прав застройки, если каждое из них по своему содержанию может быть осуществлено только на соответствующей другой части земельного участка. В договорах о наследственном праве застройки в плане расположения должно быть определено, на какую часть участка распространяется полномочие пользования наследственного застройщика. План расположения должен удовлетворять указанным в §8 абз.2 предл.1-3 закона о новом порядке разграничения земельных участков требованиям, предъявляемым к карте земельного участка, составляемой в соответствии с указанным законом. Договор должен содержать обязательство для соответствующих наследственных застройщиков и собственников земельных участков списать часть площади после измерения с обремененного земельного участка и дать согласие на регистрацию в поземельной книге в качестве самостоятельного земельного участка. Несколько наследственных прав застройки, установленных в соответствии с предл.1, имеют между собой одинаковую очередность, даже если они занесены в поземельную книгу в разное время. В поземельной книге должны быть сделана отметка об одинаковой очередности; согласия владельцев других наследственных прав застройки, как владельцев вещных прав, не требуется. Если одно из этих наследственных прав застройки продается принудительно, то другие наследственные права застройки, установленные в порядке одинаковой очередности на первом месте, рассматриваются как права на другой земельный участок.
   (2) Наследственное право застройки может распространяться на несколько земельных участков (общее наследственное право застройки). Обременение в результате общего наследственного права застройки может включать земельный участок, который не был застроен, если требование пользователя по установлению наследственного права застройки распространяется согласно §§21-27 и на этот земельный участок.
   (3) Если застройка распространяется на соседний земельный участок, то для ее обеспечения может быть установлено наследственное право застройки (соседское наследственное право застройки), если
3. пользователь становится собственником главного земельного участка и владельцем соседского наследственного права застройки, установленного в отношении соседнего земельного участка,
4. ипотечные обременения и вещное обременение регистрируются для обеспечения платы за наследственное право застройки на собственности на земельный участок и наследственном праве застройки в качестве общего обременения с одинаковой очередностью и
5. договоры о наследственном праве застройки не содержат требования о приобретении наследственного права застройки (обратный переход к собственнику) или право собственника на обратное получение земельного участка может быть осуществлено только тогда, когда собственность на земельный участок и наследственные права застройки, относящиеся к зданию, остаются в одних руках.
   Наследственным правом застройки можно распоряжаться только вместе с собственностью на главный земельный участок. Наследственное право застройки должно быть обозначено в поземельной книге как соседское наследственное право застройки, в поземельной книге обремененного земельного участка зарегистрировано как обременение и в поземельной книге главного земельного участка как составная часть.
   §40. Право наследственной застройки жилищного помещения
   (1) Требование должно быть обращено на установление наследственного права застройки и обоснование наследственных прав застройки в соответствии с §30 закона о жилищной собственности, если
6. физические лица приобрели или совместно построили здание (многосемейные и связанные друг с другом поселковые дома) как совладельцы и используют изолированные части здания самостоятельно,
7. государственные органы, органы местного самоуправления или кооперативы совместно построили здания и используют изолированные части здания самостоятельно.
   Право наследственной застройки жилищного помещения устанавливается также тогда, когда отказано в разрешении на раздел в результате списания земельных участков, обремененных наследственными правами застройки в соответствии с § 120 абз.1.
   (2) Каждый пользователь может потребовать от других пользователей и от собственника земельного участка заключения договоров, необходимых для обоснования наследственного права застройки и установления прав наследственной застройки жилищного помещения, даже в том случае, если раздел земельного участка вследствие общественных сооружений по освоению или используемых в общественных целях пристроек нецелесообразен. Раздел в натуре, как правило, нецелесообразен, если для обеспечения использования зданий должно быть установлено несколько сервитутов на разных земельных участках и должны быть заключены договоры о содержании общественных сооружений и пристроек, которые должны быть обязательными и для правопреемников.
   (3) Каждый пользователь может потребовать от других участников заключения соглашения о плате за наследственное право застройки, по которому пользователи обязываются в зависимости от размера их долей в наследственном праве застройки выплачивать указанную плату собственнику земельного участка единолично. Согласия ипотекодержателя не требуется.
   (4) Пользователи и собственники земельных участков обязаны участвовать в распределении и получении указанных в §7 абз.4 закона о жилищной собственности документов. Возникающие в связи с этим расходы должны нести будущие владельцы прав наследственной застройки жилищного помещения соразмерно их долям.
   §41. Положение о сооружении
   Договор о наследственном праве застройки в соответствии с настоящей главой может быть заключен с таким содержанием, что наследственный застройщик может строить любое допустимое с точки зрения строительного права количество и любые виды зданий или сооружений.
   Подраздел 5. Законодательное и договорное содержание наследственного права застройки
   §42. Положения по содержанию наследственного права застройки
   (1) К содержанию обоснованного в соответствии с настоящей главой наследственного права застройки относятся соглашения в договоре о наследственном праве застройки о
8. длительности наследственного права застройки (§53),
9. допустимом в соответствии с договором строительном использовании (§54) и
10. полномочии пользования наследственного застройщика на не надстроенных землях (§55).
    (2) Каждый участник может потребовать, чтобы в качестве содержания наследственного права застройки были определены
11. соглашения о строительстве и содержании зданий и о притязании на обратное получение имущества (§56),
12. соглашения о праве покупки наследственного застройщика (§57),
13. соглашения о том, кто должен нести общественные расходы (§58),
14. соглашение о согласии собственника земельного участка на отчуждение (§49) и
15. соглашение об обеспечении платы за наследственное право застройки, подлежащей уплате в будущем (§52).
    Подраздел 6. Положения о содержании договора
    §43. Регулярная плата
    (1) Регулярная плата составляет половину платы, принятой за соответствующее использование.
    (2) В качестве процентной ставки в расчет принимается
16. для домов на одну семью
    а) 2% от стоимости земли ежегодно,
    б) 4% от стоимости земли ежегодно, если размер обремененного земельного участка превышает законодательно установленный обычный размер 500 кв.м. и превышающая площадь отделима и пригодна для самостоятельного строительного использования или если размер обремененного земельного участка превышает 1 000 кв.м. и превышающая площадь отделима и пригодна для соответствующего хозяйственного использования,
    для зданий, сооруженных в рамках государственного или кооперативного жилищного строительства,- 2% от стоимости земли ежегодно,
    для зданий, служащих общественным целям или используемых в сельском, лесном хозяйстве или промысле, – 3,5% от стоимости земли ежегодно.
    В случаях предл.1 №3 каждая сторона может потребовать, чтобы в основу начисления платы за наследственное право застройки была положена другая процентная ставка, если процентная ставка, типичная для этого вида пользования, составляет более или менее 7% годовых.
    §44. Сроки осуществления платы за наследственное право застройки
    (1) Плата за наследственное право застройки осуществляется ежеквартально 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря каждого года.
    (2) Обязанность уплаты начинается с
    приглашения пользователя на встречу в порядке нотариального посредничества на заключение договора о наследственном праве застройки, если собственник земельного участка подал заявление или вступает в переговоры о содержании наследственного права застройки, или
    с соответствующего §32 требования собственника земельного участка об установлении наследственного застройки или принятия соответствующего предложения пользователя.
    Пользователь обязан выплачивать вознаграждение даже тогда, когда предложение относительно незначительно уклоняется от содержания заключаемого договора. Вплоть до регистрации наследственного права застройки в поземельной книге пользователь обязан выплачивать собственнику земельного участка плату за пользование в размере платы за наследственное право застройки.
    §45. Начисление процентов в случае договоров о передаче
    (1) Если пользователю передан земельный участок вместе с находящимся на нем зданием на основании договора, заключенного с государственным управляющим, то по требованию собственника земельного участка сверх платы за наследственное право застройки начисляются проценты на остаточную стоимость переданного здания и переданного оборудования земельного участка на время обычного остаточного срока службы. Остаточная стоимость определяется по реальной стоимости здания на момент передачи за вычетом уменьшения стоимости, которая обычно наступила бы до момента внесения предложения о заключении договора о наследственном праве застройки. На остаточную стоимость начисляется 4% годовых.
    (2) §51 абз. 1 соответственно применяется к начислению процентов на стоимость здания.
    (3) Обязанность уплаты в соответствии с абз.1 отпадает, если пользователь построил на земельном участке новое здание вместо прежнего.
    §46. Корректировка процентной ставки в изменившихся обстоятельствах
    (1) Пользователь собственник земельного участка обязаны включить в договор о наследственном праве застройки положение, предусматривающее корректировку платы за наследственное право застройки при изменении обстоятельств. Корректировка может быть впервые потребована по истечении 10 лет с момента установления наследственного права застройки. В случае пользования в жилищных целях корректировка определяется в соответствии с масштабом, установленным в §9а Постановления о наследственном праве застройки. В случае иных видов пользования корректировка осуществляется в соответствии с
17. ценами производителей на промышленные товары при промысловом или промышленном использовании земельного участка,
18. ценами производителей на сельскохозяйственную продукцию при сельско- или лесохозяйственном освоении земельного участка или
19. общими ценами на товары во всех остальных случаях.
    Соглашение о корректировке платы за наследственное право застройки имеет силу только тогда, когда выдается разрешение в соответствии с §3 валютного закона или соответствующими валютно-правовыми предписаниями. Другие корректировки платы за наследственное право застройки могут быть заявлены не ранее, чем по окончании 3 лет с момента соответствующей последней корректировки.
    (2) Корректировка в соответствии с абз.1 предл.3 и 4 ограничивается суммой, которая возникает из развития цен на земельные участки. Ограничение определяется на основании земельных нормативных показателей в соответствии с §196 Строительного кодекса, если таковые имеются, в противном случае в следующей последовательности в зависимости от общего развития цен на земельные участки в федеральной земле, на территории которой полностью или частично находится земельный участок, в указанном в §1 районе или на территории всей Федерации. Иные соглашения и корректировки платы по отношению к владельцам вещных прав на наследственное право застройки, которые предоставляют право на выплату или удовлетворение, недействительны, если только пользователь и собственник земельного участка не договорились о плате за наследственное право застройки только как об обязательственно-правовом обязательстве.
    §47. Корректировка процентной ставки при изменении пользования
    (1) Изменение пользования, на которое имеет право наследственный застройщик в соответствии с §54 абз.2 и 3, не дает право на корректировку платы за наследственное право застройки. За изменение пользования в соответствии с §54 абз.1 и 4 может быть потребовано включение следующих корректировок в договор о наследственном праве застройки:
20. увеличить процентную ставку:
    а) с 2 до 7% от стоимости земли ежегодно, если здание, построенное для жилых целей, используется в промышленных, сельскохозяйственных, лесохозяйственных или в общественных целях,
    б) с 3,5 до 7% от стоимости земли ежегодно, если здания, используемые в сельскохозяйственных или лесохозяйственных целях, используются в промышленных целях или если происходит другая смена вида пользования;
21. уменьшить процентную ставку с 3,5 до 2% годовых от стоимости земли, если промышленное использование, осуществлявшееся на момент 2 октября 1990г., не может более осуществляться и здание используется в жилых целях.
    В случаях предл.2 №1 каждая сторона может потребовать, чтобы в основу была положена другая процентная ставка, если плата, принятая для данного вида пользования, составляет более или менее 7% годовых.
    Если в случаях предл.2 №2 здание отныне используется в сельскохозяйственных или лесохозяйственных целях, пользователь может потребовать корректировки регулярной платы, если принятая для данного вида пользования плата составляет менее 7% годовых.
    (2) Собственник земельного участка может потребовать от наследственного застройщика, чтобы он обязался по отношению к нему в договоре об отчуждении наследственного права застройки возложить на своего правопреемника указанные в абз.1 и 2 обязанности по корректировке процентной ставки.
    (3) Плата за наследственное право застройки исчисляется в соответствии с процентными ставками, указанными в абз.1 предл.2 №1 а) и б), если пользователь приобрел здание или строительное сооружение после 20 июля 1993г., и на момент правовой сделки, лежащей в основе отчуждения, имелись предпосылки, указанные в §29 абз.3 предл.1. Предложение 1 не применяется, если здание или строительное сооружение отчуждается как часть предприятия и пользователь продолжает вести дела своего предшественника по праву.
    §48. Повышение процентной ставки после отчуждения
    (1) Собственник земельного участка может потребовать, чтобы в договор о наследственном праве застройки было включено положение о том, что наследственный застройщик в случае отчуждения наследственного права застройки в первые 3 года после его установления обязуется заключить договор об отчуждении наследственного права застройки таким образом, что приобретатель наследственного права застройки обязуется по отношению к собственнику земельного участка скорректировать процентную ставку в соответствии с абз.2, если имеются предпосылки, указанные в §71 абз.1 предл.1 №1 и 3.
    (2) Процентная ставка повышается
22. с 2% до 4% от стоимости земли ежегодно, если наследственное право застройки установлено за использование здания в жилых целях, или
23. с 3,5% до 7% ежегодно при сельскохозяйственном, лесохозяйственном или промышленном использовании или использовании наследственного права застройки для общественных целей.
    (3) В случае отчуждения в последующие 3 года собственник земельного участка может потребовать указанного в абз.1 обязательства наследственного застройщика по корректировке платы за наследственное право застройки до 3% от стоимости земли ежегодно при использовании в жилых целях и до 5,25% от стоимости земли ежегодно в случае всех остальных видов пользования.
    (4) В случае сельскохозяйственного, лесохозяйственного или промышленного использования или использования в общественных целях пользователь может потребовать вычисления процентной ставки в соответствии с платой, принятой для данного вида пользования, если она составляет более или менее 7%. Определяющим моментом для установленных в абз. 2 и 3 сроков является момент заключения обязательственно-правовой сделки, обосновывающей обязанность передачи наследственного права застройки.
    (5) Собственник земельного участка может потребовать, чтобы пользователь в договоре о наследственном праве застройки обязался по отношению к нему заключить договор об отчуждении наследственного права застройки таким образом, что приобретатель возьмет на себя обязанности по корректировке процентной ставки в результате указанного в §70 абз.1 изменения пользования.
    §49. Оговорка согласия
    Собственник земельного участка может потребовать, чтобы отчуждение в соответствии с §5 абз.1 Постановления о наследственном праве застройки требовало его согласия. Собственник земельного участка обязан дать такое согласие, если выполнены указанные в §47 абз.1, §48 абз.1-3 и 5 предпосылки.
    §50. Корректировка процентной ставки при ином размере земельного участка
    Каждый участник может потребовать, чтобы другая сторона обязалась скорректировать процентную ставку, если по результатам еще проводимого измерения выяснится, что фактический размер земельного участка более чем незначительно отличается от установленного в договоре размера. Соответственно применяется §72 абз.2 2и 3.
    §51. Фаза поступления
    (1) Наследственный застройщик может потребовать от собственника земельного участка уменьшения платы за наследственное право застройки в первые годы (фаза поступления). Уменьшенная плата составляет
24. 1/4 в первые 3 года,
25. половину в последующие 3 года и
26. 3/4 в следующие за этим 3 года
    от платы за наследственное право застройки, возникающей из настоящих положений. Фаза поступления начинается с наступлением обязанности уплаты в соответствии с §44, но не позднее 1 января 1995г.
    (2) Если наследственное право застройки устанавливается в отношении дома на одну семью (§5 абз.2) и стоимость земли, на которую начисляются проценты, составляет более 250 000 немецких марок, то указанные в абз.1 предл.2 сроки повышения процентной ставки продлевается соответственно с 3 до 4 лет. Уплачиваемая пользователем плата за наследственное право застройки составляет в этом случае не менее
27. 104 немецкие марки в месяц в первые 3 года,
28. 209 немецких марок в месяц в последующие 3 года,
29. 313 немецких марок в месяц в последующие 3 года,
30. 418 немецких марок в месяц в последующие 3 года.
    (3) Если стороны установили в договоре плату за пользование, то пользователь может потребовать уменьшения только в размере не более этой платы. Если установленная в договоре плата за пользование превышает уплачиваемую в соответствии с настоящей главой плату за наследственное право застройки, то пользователь может потребовать только корректировки платы за наследственное право застройки в соответствии с суммой, уплачиваемой по истечении фазы поступления.
    §52. Обеспечение платы за наследственное право застройки
    (1) Собственник земельного участка может потребовать обеспечения регулярной платы за наследственное право застройки путем регистрации вещного обременения, а также договоренности об обеспечении вещного обременения в соответствии с §9 абз.3 Постановления о наследственном праве застройки.
    (2) По требованию пользователя в договор о наследственном праве застройки включается положение, по которому собственник земельного участка обязуется уступить очередность вещного обременения в пользу одного из строительных мероприятий пользователя в рамках указанного в §§11 и 12 закона об ипотечных банках и §121 Постановления о наследственном праве застройки финансирования, если в соответствии с §9 абз.3 Постановления о наследственном праве застройки достигнута договоренность о продолжении выплаты за наследственное право застройки в качестве содержания вещного обременения.
    §53. Сроки наследственного права застройки
    (1) Срок наследственного права застройки определяется в соответствии с допустимой по содержанию права пользования застройкой. Если право пользования не было установлено, то исходят из фактической застройки, если она была допустима в соответствии с правовыми предписаниями или осуществлена с согласия государственных органов.
    (2) Срок наследственного права застройки составляет с момента заключения договора
31. 90 лет
    а) для домов на одну и на две семьи или
    б) для зданий, используемых в социальных целях (в частности школы, больницы, детские сады),
32. 80 лет для зданий, построенных в рамках государственного или кооперативного жилищного строительства, а также для офисных и служебных зданий,
33. 50 лет для зданий, используемых в сельскохозяйственных, лесохозяйственных или промышленных целях, и для всех других строительных сооружений.
    (3) По требованию собственника земельного участка заключается соглашение об укороченном сроке действия наследственного права застройки по остаточному сроку службы здания, если он составляет менее 50, но более 25 лет, на земельном участке построено здание или строительное сооружение, используемое в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, ремесленных целях или служащее общественным целям, и для застройки не установлено вещное право пользования или не заключен бессрочный договор пользования, который мог быть расторгнут только по особым причинам. Если заключен договор со сроком действия, превышающим остаточный срок службы здания, то пользователь может потребовать установления наследственного права застройки на срок, соответствующий как минимум остаточному сроку действия договора, но не превышающий срок, указанный в абз.2. Если остаточный срок службы здания составляет менее 25 лет, то применяется §31 абз.2-5.
    §54. Строительное использование, допустимое в соответствии с договором
    (1) Строительное использование, допустимое в соответствии с договором, определяется в соответствии с содержанием права пользования или, если такое право не установлено, в соответствии с пользованием, которое осуществлялось на используемых кооперативами землях на момент 30 июня 1990г., а на других землях — на момент 2 октября 1990г. Если здание в указанное в абз.1 время находилось еще в процессе строительства, то за основу берется предусмотренное пользование строящегося здания.
    (2) Если установлено право пользования для строительства дома на одну семью или на земельном участке построен дом на одну семью, то по требованию пользователя заключается соглашение о том, что здание может быть использовано также для осуществления свободной профессии, ремесленного, промыслового или пенсионного хозяйства.
    (3) В отношении зданий и строительных сооружений, используемых в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, ремесленных целях или служащих общественным целям, пользователь, который использовал их уже до 2 октября 1990г., может потребовать установления наследственного нрава застройки с приведением в соответствие с изменившимися обстоятельствами, если строительное использование земельного участка в результате этого не изменилось или изменилось незначительно. Незначительные изменения строительного использования земельного участка – это в частности мелкие расширения или пристройки к имеющимся зданиям.
    (4) Пользователь может потребовать соглашения, в соответствии с которым допускаются изменения, выходящие за рамки указанного в абз.2 и 3 объема. Допустима также смена вида пользования в соответствии с §70 абз.1, если это необходимо для экономически разумного использования сооруженного здания. Собственник земельного участка может возразить против этого, если пользователь не готов включить в договор обязательства, указанные в §47.
    §55. Полномочие пользования наследственного застройщика, раздел земельного участка
    (1) Полномочие пользования наследственного застройщика, заключающееся в использовании части земельного участка, которое выходит за пределы площади под здание, определяется в соответствии с §§21-27. Наследственный застройщик имеет право использовать также не застроенные земли обремененного земельного участка.
    (2) Собственник земельного участка и пользователь могут потребовать списания обремененного наследственным правом застройки земельного участка, если полномочие пользования распространяется не на земельный участок в целом, оставшийся земельный участок может использоваться самостоятельно в строительных целях, получено разрешение на раздел в соответствии с §120 и может быть произведено измерение. Расходы на измерение должны быть поделены.

§56. Строительство и содержание здания, обратный переход к собственнику
(1) Собственник земельного участка, который с выдачей наследственных прав застройки преследует общественные, социальные или аналогичные цели в отношении застройки земельного участка, может потребовать от пользователя согласия на договорные положения, в которых он обязывается

1. в течение 6 лет после заключения договора о наследственном праве застройки застроить земельный участок,
2. поддерживать возведенное здание в хорошем состоянии и незамедлительно проводить необходимый ремонт и реставрацию.
   (2) Указанный в абз.1 №1 срок может быть по требованию наследственного застройщика продлен собственником земельного участка еще на 6 лет, если он из экономических соображений в течение первых 6 лет после заключения договора о наследственном праве застройки не был в состоянии застроить земельный участок или для этого были особые личные причины. Отчуждение наследственного права застройки не приводит к продлению указанных в предл.1 сроков.
   (3) Если при заключении договора о наследственном праве застройки у здания имеются существенные повреждения, то в случае абз.1 №2 срок устранения этих повреждений по требованию наследственного застройщика может достигать 6 лет, если не требуется немедленного устранения повреждений из соображений строительной безопасности.
   (4) Собственник земельного участка имеет право потребовать от пользователя, чтобы он обязался по отношению к нему передать ему наследственное право застройки, если наследственный застройщик не выполнил указанные в абз.1-3 обязанности даже в течение соответствующего дополнительного срока, устанавливаемого собственником земельного участка (оговорка обратного перехода к собственнику).
   (5) Каждый собственник земельного участка может потребовать, чтобы наследственный застройщик обязался заключить страхование, покрывающее стоимость здания.
   §57. Право покупки
   (1) Пользователь может потребовать, чтобы в договор о наследственном праве застройки было включено обязательство собственника земельного участка продать земельный участок соответствующему наследственному застройщику. Срок действия права покупки ограничен 12 годами с момента установления наследственного права застройки, если собственник земельного участка требует ограничения сроком.
   (2) О цене договариваются в соответствии с предписаниями раздела 3 о праве покупки. Стоимость земли устанавливается на момент, когда сделано предложение о покупке земельного участка, соответствующее договоренностям в договоре о наследственном праве застройки. Основания для расчета цены включаются в договор.
   (3) В случае дальнейшего отчуждения земельного участка после покупки соответственно применяется §71.
   §58. Государственные налоги
   Собственник земельного участка может потребовать, чтобы наследственный застройщик со дня установления наследственного права застройки платил государственные налоги, имеющиеся в отношении земельного участка, если они начисляются на здание и на используемую наследственным застройщиком площадь. Законодательные и договорные положения о соответствующих обязательствах пользователя остаются нетронутыми до установления наследственного права застройки.
   Подраздел 7. Последствия установления наследственного права застройки
   §59. Прекращение собственности на здание и права пользования
   (1) Здание становится составной частью наследственного права застройки. Самостоятельное право собственности на здание прекращается с его возникновением.
   (2) С установлением наследственного права застройки прекращаются одновременно право пользования, обоснованное в соответствии с прежним правом, и все договорные или установленные законом права владения пользователя.
   Раздел 3. Законное право покупки
   Подраздел 1. Законные требования заключения договора
   §61. Принцип
   (1) Пользователь может потребовать от собственника земельного участка принять предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка, если содержание предложения соответствует положениям §§65-74.
   (2) Собственник земельного участка может потребовать от пользователя купить земельный участок, если
3. учитываемая стоимость земли составляет не более 100 000 немецких марок, в случае постройки дома на одну семью — не более 30 000 немецких марок,
4. пользователь сделал соответствующий выбор или
5. право выбора перешло к собственнику земельного участка.
   Подраздел 2. Законные требования вследствие вещных прав
   §62. Сервитут, право пользования чужим имуществом, жилищное право
   (1) Вещные права на земельный участок, которые не предоставляют права на выплату или удовлетворение из земельного участка, прекращаются на списываемых согласно §66 частях земельного участка, которые находятся вне области полномочия распоряжения владельца вещного права. То же действительно, если эти права с момента их установления осуществлялись только на части земельного участка. Договаривающиеся стороны могут потребовать от владельцев этих прав на земельный участок согласия на занесение исправления в поземельной книге.
   (2) Для обременений земельного участка, заявленных после 21 июля 1992г., соответственно применяется §63 абз.1.
   §63. Ипотека, ипотечный долг, обязательство владельца земельного участка выплачивать определенную сумму в погашение долга, вещное обременение
   (1) Пользователь может потребовать от владельцев вещных прав, которые предоставляют право на выплату или удовлетворение из земельного участка, отказаться от своих прав, если заявление на регистрацию обременения поступило в ведомство поземельной книги после 21 июля 1992г. и владельцу вещного права было известно, что собственник земельного участка преднамеренно не выполнил свое обязательство, вытекающее из статьи 233 §2а абз.3 предл.2 вводного закона к Гражданскому Кодексу, не обременять застроенный пользователем земельный участок. Если пользователь приобретает часть земельного участка, то требование, указанное в предл.1, ограничивается согласием на не обремененное списание.
   (2) Пользователь может потребовать от владельца указанного в абз.1 права дать согласие на не обремененное списание или перерегистрацию приобретаемой им части земельного участка, если построенное или приобретенное им здание или строительное сооружение и использованная для этого площадь в соответствии с договорными положениями не должны относиться к сфере ответственности (???) или их непринадлежность к сфере ответственности была известна владельцу вещного права при установлении или приобретении. Если был предоставлен кредит предприятию собственника земельного участка, то предполагается, что дом на одну семью, в котором проживает пользователь, и подчиняемая ему площадь не являются обеспечением кредита.
   (3) Если указанных в абз.2 условий не имеется, то пользователь может потребовать, чтобы владелец вещного права ограничил солидарную ответственность отделяемого участка суммой, которая пропорциональна стоимости земельного участка, остающегося у собственника. Соответственно применяется §1132 абз.2 Гражданского Кодекса.
   §64. Требования по отношению к собственнику земельного участка
   (1) Собственник земельного участка, учитывая нижестоящие положения, обязан передать пользователю земельный участок, свободный от прав третьих лиц, которые могуг быть заявлены по отношению к пользователю. Предложение 1 не применяется к
6. правам преимущественной покупки, которые были зарегистрированы на основании законодательных положений или на основании договора о передаче права собственности на земельный участок, и
7. указанным в §62 абз.1 правам, если
   а) земельный участок уже до установления права пользования или застройки земельного участка был обременен,
   б) обременение осуществлено до 2 октября 1990г. по инициативе государственных органов,
   в) собственник земельного участка на основании законодательных положений был обязан обременить свой земельный участок таким правом или
   г) пользователь дал согласие на обременение.
   (2) Если пользователь в соответствии с §63 абз.1 берет на себя имущественную ответственность за взятое собственником земельного участка обязательство, то он может потребовать освобождения от него. Если обеспеченное требование еще не наступило, то пользователь может потребовать от собственника земельного участка вместо освобождения обеспечения.
   (3) Владелец указанного в §63 абз.1 вещного права, который обязан дать согласие на не обремененное списание или перерегистрацию, приобретает в ранге и объеме своего права на земельный участок залоговое право на требование уплаты пользователем покупной цены. Если право обращено не на выплату капитала, то залоговое право обеспечивает требование возмещения стоимости. Каждый владелец такого права может потребовать от пользователя депонирования покупной цены.
   Подраздел 3. Содержание договора
   §65. Предмет купли-продажи
   (1) Предметом купли-продажи является обремененный правом пользования или застроенный земельный участок или списываемая часть земельного участка.
   (2) Если раздел застроенного земельного участка невозможен или нецелесообразен (§66 абз.2), то предметом купли-продажи является доля в общей собственности на земельный участок в сочетании с собственностью на жилое и служебное помещение (исключая участок земли) или долевой собственностью на помещения здания, используемые не в жилищных целях.
   §66. Части земельного участка
   (1) Определение списываемых частей земельного участка осуществляется в соответствии с §§22-27. Границы этих площадей должны быть обозначены в договоре в соответствии с
8. планом раздела, если границы прав пользования были установлены в решении о разделе.
9. планом расположения или
10. постоянными признаками в натуре (???)
    (2) Списание частей земельного участка невозможно, если несколько пользователей или пользователь и собственник земельного участка используют изолированные части здания с исключением другого или если отказывается в разрешении на раздел в соответствии с § 120. Раздел нецелесообразен, если используются общественные сооружения по освоению или совместные сооружения и пристройки, и положения по пользованию, содержанию сооружений, а также обязанность правопреемников договаривающихся сторон приведут к чрезмерным затратам. Соответственно применяется §40 абз.2.
    §67. Обоснование права собственности на жилье или долевой собственности
    (1) В случаях §66 абз.2 каждый участник может потребовать, чтобы вместо раздела земельного участка и отчуждения части площади была обоснована и отчуждена собственность на жилье или долевая собственность. Договоры должны содержать следующие положения:
11. Если имеется самостоятельное право собственности на здание, то собственность на жилье или долевая собственность обосновывается и передается пользователю путем заключения договора на здание в соответствии с §3 закона о приобретении собственности на жилые помещения или раздела земельного участка в соответствии с §8 закона о приобретении собственности на жилые помещения.
12. В других случаях собственник земельного участка должен осуществить раздел в соответствии с §8 закона о приобретении собственности на жилые помещения и произвести отчуждение собственности на жилое и служебное помещение (исключая участок земли) и долей в общей собственности пользователю.
    (2) Требование, указанное в абз.1, не существует, если
13. уплачиваемая пользователем цена при обосновании права собственности на жилье в соответствии с §1 абз.2 закона о приобретении собственности на жилые помещения составила бы более 30 000 немецких марок или при обосновании долевой собственности в соответствии с §1 абз.3 того же закона – более 100 000 немецких марок и
14. соответствующий пользователь требует обоснования прав наследственной застройки жилого помещения.
    (3) Если обосновывается право собственности на жилье или долевая собственность, то пользователи могут потребовать определения цены покупки, в соответствии с чем они обязаны уплатить собственнику земельного участка цену покупки пропорционально размеру их долей в общей собственности.
    (4) Стороны обязаны участвовать в приобретении документов, необходимых для раздела. Соответственно применяется §40 абз.4.
    §68. Обычная цена
    (1) Покупная цена составляет половину стоимости земли, если в последующем не определено иное.
    (2) Если пользователь в первый год после 1 октября 1994г. делает собственнику земельного участка предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка или в течение этого времени подает заявку на нотариальную процедуру по заключению такого договора, то он может потребовать снижения установленной в соответствии с абз.1 покупной цены на 5% в случае, если сниженная цена выплачивается в течение месяца, после чего нотариус сообщил покупателю, что имеются все необходимые для перерегистрации права условия. Если предложение делается во второй год после 1 октября 1994г. или в течение этого времени подается заявка на нотариальную процедуру, то снижение цены составляет 2,5%. Снижение цены исключено, если до этого собственнику земельного участка должна была быть выплачена плата за наследственное право застройки. Цена не снижается, если покупатель сознательно существенно затягивает заключение договора.

§69. Повышение цены при коротком остаточном сроке службы здания
(1) Устанавливаемая в соответствии с §68 покупная цена по требованию собственника земельного участка повышается вследствие короткого остаточного срока службы здания, если

1. здание используется не в жилищных, а в других целях,
   2.пользователю не было предоставлено право пользования или оставшийся срок действия договора пользования или договора о передаче короче, чем обычный срок наследственного права застройки и
   остаточный срок службы здания в момент требования покупки короче, чем обычный срок действия наследственного права застройки.
   (2) Для определения повышения цены высчитываются доли стоимости земли наследственного права застройки с остаточным сроком службы здания и наследственного права застройки с обычным сроком действия в соответствии с §53. Доля стоимости земли пользователя устанавливается пропорционально долям стоимости земли указанных в предл.1 наследственных прав застройки. Повышенная цена рассчитывается путем вычитания доли пользователя от стоимости земли.
   §70. Расчет цены по неразделенной стоимости земли
   (1) Покупная цена рассчитывается по неразделенной стоимости земли, если пользование земельным участком изменяется. Изменение пользования в соответствии с предл. 1 имеется в том случае, если
2. здание используется в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, промышленных или общественных целях, хотя право пользования установлено для жилищных целей или здание использовалось в жилищных целях на момент 2 октября 1990г.,
3. здание или строительное сооружение служит промышленным целям, и здание построено на землях, принадлежащих сельскохозяйственным производственным кооперативам на законном праве пользования и на момент 30 июня 1990г. использовалось в сельскохозяйственных или лесохозяйственных целях или
4. здание или строительное сооружение используется не в соответствии с видом пользования, предусмотренным содержанием права пользования, или осуществлявшимся на момент 2 октября 1990г.
   (2) Пользование домом на одну семью для осуществления свободной профессии, ремесленного, промыслового или пенсионного производства, а также изменение вида пользования без усиленного строительного использования земельного участка пользователем, который использовал земельный участок уже до 3 октября 1990г. (§54 абз.2 и 3), не является изменением пользования в соответствии с абз.1.
   (3) Если право пользования установлено в отношении строительства дома на одну семью или на земельном участке построен дом на одну семью, то неразделенная стоимость земли учитывается за ту часть земельного участка, которая превышает обычный размер, если она отделима или пригодна для самостоятельного строительного использования. То же действительно в отношении площади, превышающей 1 000 кв.м., если она отделима или пригодна для соответствующего хозяйственного использования.
   (4) Покупная цена высчитывается по неразделенной стоимости земли также в том случае, если пользователь приобрел здание или строительное сооружение после 20 июля 1993г. и к моменту правовой сделки, лежащей в основе отчуждения, имелись условия, указанные в §29 абз.3. Предложение 1 не применяется, если здание или строительное сооружение отчуждаются как часть предприятия и пользователь продолжает вести дело своего предшественника по праву.
   §71. Обязательства доплаты
   (1) Собственник земельного участка в случае продажи по обычной цене (§68) может потребовать, чтобы пользователь обязался выплатить ему разницу по неразделенной стоимости земли (§70), если в течение трех лет после приобретения
5. земельный участок не застроен или отчуждается вместе с непригодным более к использованию, готовым к сносу зданием,
6. осуществляется изменение пользования в соответствии с §70 или
7. пользователь отчуждает третьему лицу приобретенный земельный участок, используемый в сельскохозяйственных, лесохозяйственных, промышленных или общественных целях.
   Это не действительно, если земельный участок отчуждается как часть предприятия и приобретатель продолжает вести предприятие отчуждателя.
   (2) За изменение пользования или отчуждение в соответствии с абз.1 в последующие 3 года собственник земельного участка может потребовать от пользователя обоснования обязательства в размере половины определенной в абз.1 суммы разницы.
   Определяющим моментом для указанных в абз.1 и 2 сроков является соответствующий момент заключения обязательственно-правовой сделки, обосновывающей обязательство приобретения и отчуждения.
   (4) Сдача в аренду, а также обоснование прав на жилье и прав пользования чужим имуществом или аналогичные правовые сделки, в результате которых третьему лицу передаются или должны передаваться права пользования, аналогичные правам собственности, приравниваются к отчуждению в соответствии с абз.1 и 2.
   §72. Компенсация вследствие иного размера земельного участка
   (1) Каждый участник может потребовать, чтобы другая сторона обязалась выплатить ему компенсацию, если покупная цена рассчитывается по количеству квадратных метров земельного участка и размер земельного участка существенно отличается от размера, указанного в договоре по результатам измерения. Требования в соответствии с §§459 и 468 Гражданского кодекса исключаются, если только в договоре четко не определено предоставление гарантии вследствие иного размера земельного участка.
   (2) Разница в размере земельного участка считается несущественной, если она при стоимости земли за квадратный метр
8. менее 100 немецких марок не превышает 5%,
9. менее 200 немецких марок не превышает 4% или
10. от 200 немецких марок не превышает 3%.
    (3) Требования в соответствии с абз.1 теряют силу за давностью через год после проведения измерения.
    §73. Расчет цены в жилищном строительстве
    (1) Для земельных участков, используемых в государственном или кооперативном жилищном строительстве, покупная цена определяется, взяв за основу стоимость земли, возникающую из §20 абз.1 и 2. Собственник земельного участка может потребовать от пользователя земельного участка, используемого в государственном или кооперативном жилищном строительстве, чтобы пользователь обязался в договоре выплатить ему дополнительную сумму, если
11. земельный участок в течение 20 лет после заключения договора не используется в жилищных целях (абз.2) или
12. земельный участок в течение 10 лет после заключения договора перепродается (абз.3).
    Пользователь может отказаться от обязательства доплаты и потребовать, чтобы в договоре купли-продажи земельного участка была определена покупная цена по стоимости земли, возникающей из § 19 абз.2.
    (2) Изменение пользования в соответствии с абз.1 предл.2 №1 наступает тогда, когда здание не используется более в жилищных целях или сносится. Предложение 1 не применяется, если только отдельные помещения здания используется в других целях, но более 50% общей функциональной площади используется в жилищных целях. Размер доплаты определяется в зависимости от
13. разницы между уплаченной и обычной покупной ценой на основе стоимости незастроенного земельного участка в соответствии с § 19 абз.2, если отчуждение наступает в течение 10 лет после заключения договора,
14. половины этой суммы в последующие 10 лет.
    Стоимость земли устанавливается на момент, когда возникло требование доплаты.
    (3) Отчуждением в соответствии с абз.1 предл.12 №2 является также обоснование и отчуждение права собственности на жилье или наследственных прав застройки жилого помещения, а также аналогичные правовые сделки, в результате которых третьему лицу передаются права, аналогичные правам собственности. Сумма доплаты рассчитывается по дополнительной выручке, полученной за земельную долю при отчуждении. Дополнительная выручка – это разница между приходящейся на землю частью покупной цены при перепродаже и покупной ценой, о которой договорились собственник земельного участка и пользователь при отчуждении. Пользователь обязан отдельно выделить в договоре с третьим лицом приходящуюся на землю часть покупной цены и уведомить о перепродаже бывшего собственника земельного участка. Размер доплаты определяется в зависимости от
15. половины дополнительной выручки, если отчуждение осуществляется в первые 5 лет после приобретения земельного участка в соответствии с настоящим законом,
16. четверти дополнительной выручки в случае отчуждения в последующие 5 лет.
    (4) Покупная цена, уплачиваемая пользователем собственнику земельного участка в соответствии с абз.1, а также выплачиваемая в соответствии с абз.2 и 3 доплата вычитаются из выручки, которая в соответствии с §5 абз.2 закона о регулировании старых долгов положена в основу определения долей выручки, перечисляемых в фонд погашения наследственных долгов (?).
    (5) Собственник земельного участка не имеет права требовать обеспечения требования в соответствии с абз.1 предл.2 №1 путем ипотеки в рамках указанного в §11 закона об ипотечных банках обьема финансирования.
    (6) Требование, вытекающее из §71, остается нетронутым.
    §74. Расчет цены в случае договоров о передаче
    (1) Собственник земельного участка может потребовать повышения покупной цены путем зачисления остаточной стоимости переданного здания и оборудования земельного участка. Повышение цены определяется паушально по реальной стоимости здания и оборудования земельного участка на момент передачи за вычетом снижения стоимости, которая наступила бы до момента внесения предложения о заключении договора. Снижение стоимости рассчитывается в зависимости от срока использования зданий и оборудования соответствующего вида и иного снижения стоимости вследствие срока службы и износа. Иной расчет может быть потребован в том случае, если это необходимо вследствие особых обстоятельств, в частности в случае существенных повреждений здания на момент передачи.
    (2) Выплаты des Überlassungsnehmers, использованные для погашения обязательств собственника земельного участка и ипотек, по требованию пользователя зачисляются в покупную цену. Соответственно применяется §38 абз.2 и 3.
    (3) Выплаченные и депонированные vom Überlassungsnehmer денежные суммы зачисляются в покупную цену, если они уже выплачены собственнику земельного участка или имеются в распоряжении для выплаты ему. Денежные суммы имеются в распоряжении в том случае, если они выплачиваются продающему собственнику земельного участка в течение одного месяца после заключения договора или имеются на управляемом по доверенности счету заверяющего нотариуса.
    Если зачисление в соответствии с абз.3 невозможно, то собственник земельного участка обязан передать пользователю свои требования компенсации в отношении государственного управляющего и уведомить об этом управляющего.

Подраздел 4. Последствия покупки
§75. Риск, налоги
(1) Пользователь несет риск, связанный с возведенным им зданием. Он обязан с момента заключения договора купли-продажи платить налоги за земельный участок.
(2) Законодательные и договорные положения, по которым пользователь уже раньше был обязан платить налоги, остаются нетронутыми до заключения договора. Пользователь не имеет права требовать возмещения затрат
§76. Гарантия
Продавец не отвечает за недостатки земельного участка.
§77. Затраты
Затраты, связанные с договором и его выполнением, делят между собой договаривающиеся стороны.
§78. Правовые последствия приобретения пользователем права собственности на земельный участок
(1) Если собственник земельного участка и собственник здания являются одним лицом, то отчуждение или обременение только здания или земельного участка без здания более недопустимо. Полномочие отчуждения путем принудительной продажи или его предотвращения остается нетронутым. Собственник обязан передать собственность на здание в соответствии с §875 Гражданского кодекса, как только она станет не обремененной или вещные права на здание объединились в его лице с собственностью на здание. Собственник здания и владелец ипотечного долга обязаны отказаться от права, если требование, для обеспечения которого было установлено обеспечение ипотечного долга, не возникло или аннулировано. Ведомство поземельной книги обязано заставить собственника выполнить обязанности, указанные в предл.3 и 4. Соответственно применяются предписания об исправлении поземельной книги в пятом разделе Положения о поземельной книге.
(2) Собственник может потребовать от владельцев вещных прав на здание дать необходимое в соответствии с §876 Гражданского кодекса согласие на отмену, если они получили права на земельный с одинаковой очередностью и одинаковой стоимости и здание становится составной частью земельного участка.
(3) В случае отчуждения в соответствии с абз.1 предл.2 приобретатель может потребовать от собственника также покупки земельного участка или здания или строительного сооружения в соответствии с настоящим разделом. Цена определяется в соответствии с полной рыночной стоимостью (§70). В случае отчуждения земельного участка применяется §71. Приобретатель может потребовать от собственника снижения цены в соответствии с §73 только тогда, когда

1. имеются предпосылки, указанные в §73 абз.1 и
2. он имеет по отношению к собственнику обязанность, указанную в §73 абз.1 предл.2.
   Бывший собственник земельного участка приобретает с возникновением обязанности доплаты собственника, указанной в §73 абз.1, преимущественное залоговое право на требования собственника в отношении приобретателя в результате изменения пользования.
   Подраздел 5. Обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств
   §79. Осуществление требования выполнения
   (1) Собственник земельного участка может вследствие своих прав по договору купли- продажи осуществлять принудительную продажу здания или строительного сооружения пользователя только с одновременной продажей отчуждаемого в соответствии с договором земельного участка. Собственник земельного участка может подать заявление на принудительную продажу здания и земельного участка только том случае, если он сначала предупредил пользователя о принудительной продаже проданного земельного участка, установил для пользователя дополнительный срок не менее 2 недель для оплаты и этот срок истек безрезультатно.
   (2) Для ареста земельного участка достаточно подлежащего исполнению правооснования в отношении пользователя. Принудительная продажа может быть предписана только тогда, когда
3. податель заявления зарегистрирован как собственник земельного участка в поземельной книге или был зарегистрирован как предшественник пользователя по праву или является наследником зарегистрированного собственника земельного участка и
4. земельный участок свободен от прав, которые предоставляют право требовать уплаты или удовлетворения из земельного участка.
   (3) Передача прав на здание и земельный участок по результатам аукциона должна осуществляться одному и тому же лицу. С передачей прав аннулируются права пользователя на владение, вытекающие из моратория в соответствии со статьей 233 §2а вводного закона к Гражданскому кодексу, из настоящего закона и из договора купли-продажи земельного участка.
   (4) Вместо требования пользователя о передаче права собственности вступает требование Auskehr ??? выручки, остающейся после уточнения затрат и удовлетворения собственника земельного участка.
   §80. Права из §326 Гражданского кодекса
   Собственник земельного участка после безрезультатно истекшего дополнительного срока, определенного в соответствии с §326 абз.1 предл.1 Гражданского кодекса, имеет вместо указанных в §326 абз.1 предл.2 притязаний следующие права. Собственник земельного участка может
5. потребовать от пользователя заключения договора о наследственном праве застройки в соответствии с разделом 2 или
6. купить здание или строительное сооружение в соответствии с положениями нижеследующего подраздела.
   Собственник земельного участка может кроме указанных в предл.1 требований потребовать от пользователя возмещения имущественного ущерба, возникшего в результате заключения договора, а также до истечения дополнительного срока потребовать плату за пользование в размере уплачиваемой в соответствии с подразделом 2 платы за наследственное право застройки. Положения о понижении процентной ставки в §51 не применяются, даже если в соответствии с предл.1 по требованию собственника земельного участка заключается договор о наследственном праве застройки.
   Подраздел 6. Особые положения для дополнительного приобретения здания собственником земельного участка
   §81. Условия, предмет купли-продажи, определение цены
   (1) Собственник земельного участка имеет право купить построенное или приобретенное пользователем хозяйственное здание или его строительное сооружение или, если не возникло самостоятельного права собственности на здание, выкупить права, обоснованные из строительной инвестиции, если
7. правоотношения в связи с земельными участками, зданиями или строительными сооружениями, используемыми в сельскохозяйственных и лесохозяйственных целях, должны быть урегулированы заново и приобретение здания или строительного сооружения одобряется в заключении органа по земельному переустройству, получаемом собственником земельного участка.
8. собственник земельного участка отказался от установления наследственного права застройки или покупки земельного участка в соответствии с §29,
9. требования пользователя об установлении наследственного права застройки или покупке земельного участка в соответствии с §31 вследствие ограниченного остаточного срока службы здания или строительного сооружения исключено и собственник земельного участка в жилищных или производственных целях вынужден самостоятельно использовать земельный участок или
10. собственник земельного участка является владельцем предприятия и
    а) здание или строительное сооружение находится на производственном земельном участке и производственное использование земельного участка существенно нарушено или
    б) здание, строительное сооружение или функциональная площадь должны быть использованы для расширения производства и собственник земельного участка преследует указанные в §3 абз.1 №1 закона о преимуществе капиталовложений цели или пользователь не предоставляет никакой гарантии продолжения производственного использования хозяйственного здания.
    Предложение 1 №4 пункт б) не применяется, если производственные нужды пользователя имеют более важное значение, чем инвестиционные интересы собственника земельного участка.
    (2) Уплачиваемая собственником земельного участка покупная цена высчитывается в соответствии со стоимостью здания или строительного сооружения на момент, когда сторона делает предложение о покупке. В случаях абз.1 №1 и 4 собственник земельного участка должен также выкупить долю земельной стоимости, обоснованную правом пользования или строительной инвестицией. Доля земельной стоимости пользователя определяется таким образом, что от рыночной стоимости вычитается сумма, которую должен был бы уплатить пользователь в случае дополнительного приобретения земельного участка. В случаях абз.1 №3 пользователь может потребовать компенсации, если для него возникает имущественный ущерб в результате того, что договор аренды со сроком действия, определяемым в соответствии с остаточным сроком службы здания (§31 абз.2), не заключается.
    (3) Если построенное или приобретенное пользователем здание или строительное сооружение не пригодно более к использованию или земельный участок не застроен, то пользователь может потребовать от собственника земельного участка уплаты в соответствии с абз.2 предл.2 только в том случае, если было установлено право пользования. Это право требования не имеет место, если имеются определенные в §29 абз.2 условия. В этом случае собственник земельного участка может требовать от пользователя отмены права пользования.
    (4) Если здание еще пригодно к использованию, но от пользователя нельзя больше ожидать такого использования (§29 абз.1), то покупная цена высчитывается даже тогда только по стоимости, когда для пользователя было установлено право пользования.
    (5) Если собственник земельного участка приобретает самостоятельное право собственности на здание, то соответственно применяется §78.
    §82. Требование собственника земельного участка о взятии на себя
    (1) Если построенное или приобретенное пользователем здание или строительное сооружение не пригодно более к использованию и необходимость скорейшего сноса основывается на том, что пользователь не выполнил обязанности содержания в исправности, то собственник земельного участка может потребовать от пользователя
11. возмещения своих затрат по устранению имеющейся постройки или
12. приобретения площади, на которой построено здание или строительное сооружение.
    (2) Если от пользования возведенным или приобретенным пользователем зданием или строительным сооружением отказались по причинам иным, чем те, которые указаны в абз.1, в частности вследствие изменений, наступивших в результате воссоединения Германии в соответствии с договором об объединении, и немедленный снос здания или строительного сооружения необходим для надлежащего освоения земельного участка, то собственник земельного участка может потребовать от пользователя
13. выплаты половины суммы компенсации, на которую затраты на снос имеющегося сооружения превышают стоимость незастроенного земельного участка на момент вступления в силу настоящего закона, или
14. приобретения площади за уплату рассчитываемой в соответствии с абз.5 суммы компенсации, на которой были возведены здание или строительное сооружение.
    (3) Собственник земельного участка может выдвигать указанные в абз.1 и 2 требования только после того, как он предоставил пользователю возможность устранить здание или строительное сооружение. Собственник земельного участка должен установить для пользователя соответствующий срок. Требования теряют силу через 3 года.
    (4) Пользователь может отклонить требование собственника земельного участка, указанное в абз.2 №1, путем приобретения площади, на которой находится подлежащее сносу здание, за уплату рассчитываемой в соответствии с абз.5 суммы компенсации.
    (5) Сумма компенсации определяется в соответствии с размером компенсации за недвижимое имущество в законе, издаваемом в соответствии с §9 абз.3 закона об имуществе.
    §83. Окончание права владения, оговорка
    (1) Пользователь считается по отношению к собственнику земельного участка вплоть до истечения одного года с момента заключения договора купли-продажи лицом, имеющим право владения. Собственник земельного участка может потребовать за пользование зданием возмещения в размере принятой в данной местности арендной платы.
    (2) Если здание необходимо для предприятия пользователя и другое здание невозможно приобрести на соответствующих условиях, то пользователь имеет право потребовать от собственника земельного участка заключения договора аренды на не более чем 5 лет после покупки здания собственником земельного участка.
    §84. Права пользователя при задержке выплаты
    (1) Пользователь на основании своих требований из договора купли-продажи может осуществлять принудительную продажу земельного участка только с одновременной продажей своего здания или строительного сооружения, если на него имеется самостоятельное право собственности, а также с условием прекращения своего права владения, вытекающего из статьи 233 §2а вводного закона к Гражданскому Кодексу. Соответственно применяется §79 абз.2 и 3.
    (2) По истечении дополнительного срока, установленного в соответствии с §326 абз.1 преда. 1 Гражданского Кодекса, не принесшего никаких результатов, пользователь может потребовать от собственника земельного участка
15. заключения договора о наследственном праве застройки в соответствии с разделом 2 или, если право пользования не было установлено и остаточный срок службы здания составляет менее 25 лет, заключения договора аренды в соответствии с §31 или
16. заключения договора купли-продажи земельного участка в соответствии с разделом 3. Пользователь имеет далее права, указанные в §80 предл.2.
    Раздел 4. Процедурные предписания
    Подраздел 1. Установление границ пользования и земельных участков
    §85. Неизмеренные площади
    (1) Если границы площадей, на которые распространяется право пользования, не подтверждены в кадастре недвижимого имущества (неизмеренные площади) или застройка в соответствии с §§4-7 и 12 осуществлена без установления права пользования, то определение части земельного участка, на которую распространяется полномочие пользования наследственного застройщика или которая должна быть списана с основного земельного участка, осуществляется в соответствии с предписаниями закона о новом порядке разграничения земельных участков.
    (2) Допустимы соглашения сторон о течении (???) границ прав пользования и земельного участка.
    §86. Порядок землеустройства
    Новый порядок регулирования границ земельных участков в порядках землеустройства в соответствии с законом о землеустройстве, для установления и нового порядка отношений собственности в соответствии с §§53-64б закона о приспособлении сельского хозяйства, для переноса и регулирования границ в соответствии с §§45-84 Строительного кодекса, а также для нового порядка разграничения земельных участков в соответствии с §56 закона о новом порядке разграничения земельных участков остается нетронутым.
    Подраздел 2. Нотариальная посредническая процедура
    §87. Принцип подачи заявления
    (1) На основании заявления в заключении договоров об установлении наследственных прав застройки или купли-продажи земельного участка или здания или, если не возникло самостоятельного права собственности на здание, об аннулировании прав, обоснованных строительными инвестициями, посредничает нотариус.
    (2) Право на подачу заявления имеют пользователь или собственник земельного участка, который может предъявить требование заключения указанного в абз.1 договора.
    §88. Предметная и территориальная компетенция
    (1) За посредничество отвечает каждый нотариус, область компетенции которого находится в той федеральной земле, в которой полностью или большей частью расположены обременяемый или отчуждаемый земельный участок или здание. Стороны могут договориться также о компетенции нотариуса, не указанного в предл.1.
    (2) Если собственник земельного участка и пользователь не могут договориться относительно нотариуса, то ответственный нотариус определяется судом второй инстанции, в районе которого полностью или большей частью расположены земельный участок или здание. Решение неоспоримо.
    §89. Вид процедуры
    (1) Если в настоящем законе не определено иное, то к нотариальной посреднической процедуре применяются соответственно предписания закона о делах добровольной подсудности.
    (2) По жалобам в отношении служебной деятельности нотариуса решение принимает суд второй инстанции, в районе которого полностью или большей частью расположены земельный участок или здание.
    §90. Содержание заявления
    (1) В заявлении должны быть указаны
17. пользователь и собственник земельного участка,
18. соответствующий земельный участок с указанием его обозначения в поземельной книге и здание, если имеется самостоятельное право собственности,
19. владелец вещных прав на земельный участок и здание и
20. название желаемого договора.
    (2) Если желается установление наследственного права застройки, то в договоре также должны быть сведения о
21. плате за наследственное право застройки,
22. сроке наследственного права застройки,
23. виде допустимого в соответствии с договором о наследственном праве застройки строительного использования,
24. условиях права покупки, а также
25. площади, на которую должно распространяться полномочие пользования наследственного застройщика.
    Если изъявляется желание о покупке земельного участка или здания, то заявление должно также содержать сведения о
26. земельном участке или отделяемой от него части площади или здании и
27. покупной цене.
    Предложение 2 соответственно применяется, если податель заявления в соответствии с §81 абз.1 предл.1 желает аннулирования прав, обоснованных из строительной инвестиции пользователя.
    (3) Податель заявления должен кроме того заявить,
28. заявлено ли требование об обратной передаче земельного участка в соответствии с предписаниями закона об имуществе,
29. подана ли заявка об отмене права пользования в соответствии с §16 абз.3 закона об имуществе или подана ли жалоба на отмену права пользования,
30. подана ли заявка на проведение процедуры разграничения земельных участков или введен ли порядок земельного переустройства или
31. подана ли заявка на объединение собственности на земельный участок и на здание в соответствии с §64 закона о приспособлении сельского хозяйства.
    Заявление должно также содержать сведения о том, как земельный участок, здание или строительное сооружение использовались на момент 2 октября 1990г. и используются на момент подачи заявления.
    (4) Если пользователь подает заявление на проведение посреднической процедуры, то он должен в заявлении также указать, как использовался земельный участок в моменты, указанные в §8.
    (5) Если отсутствуют указанные в абз.1 сведения, то нотариус должен определить для подателя заявления соответствующий срок для дополнения заявления. Если срок истекает безрезультатно, то нотариус отклоняет заявление за счет подателя заявления как недопустимое. Податель заявления может подать заявление на новую процедуру, если он дополнил свое заявление.
    §91. Ознакомление с делом и запрос копий нотариусом
    Нотариус уполномочен знакомиться с делами соответствующих земельных участков и зданий во всех судах и органах и запрашивать копии. Он обязан спрашивать в ведомстве, отвечающем за регулирование открытых имущественных вопросов или, если земельный участок относится к предприятию, в земельном ведомстве по регулированию открытых имущественных вопросов, в районе которого находится земельный участок, заявлено ли требование обратной передачи земельного участка или здания или подано ли заявление на отмену права пользования. За справки и копии сборы не взимаются.
    §92. Приглашение на слушание дела
    (1) Нотариус обязан пригласить пользователя и собственника земельного участка на слушание дела с уведомлением о заявлении другой стороны. Приглашение путем публичного оповещения недопустимо. Срок между приглашением и первым слушанием дела должен составлять не менее 2 недель. Заявления в соответствии с §88 абз.2 должны быть поданы участниками в соответствующий суд второй инстанции до слушания дела, и нотариус должен быть уведомлен об этих заявлениях.
    (2) Если подано заявление на установление наследственного права застройки или продажу земельного участка или списываемой части площади, то владельцы вещных прав на земельный участок или на здание должны быть оповещены о слушании дела. Владельцы вещных прав на земельный участок должны быть приглашены, если
32. согласия на уступку очередности, необходимые для первоочередного установления наследственного права застройки, были предъявлены не в форме, предусмотренной в §29 Положения о поземельной книге, или заявление об этом подается одним из указанных в §90 абз.1 участников,
33. пользователь или собственник земельного участка предъявляют требования, указанные в §33 или в §63.
    Приглашение владельцев вещных прав не требуется, если процедура приостанавливается или прекращается по причинам, указанным в §§94 и 95.
    (3) Если в отношении земельного участка или здания, возведенного или приобретенного пользователем, заявлены требования обратной передачи в соответствии с законом об имуществе, то нотариус обязан уведомить о слушании дела и заявителя.
    (4) Приглашение и уведомление о слушании дела должны иметь ссылку на то, что, в случае, если слушание дела будет отложено или назначен другой срок, приглашение и уведомление о новом сроке может не осуществляться. Если заявитель подал документы к материалам дела, то в приглашении должно быть отмечено, что с документами можно ознакомиться на основании заявления по местонахождению или в канцелярии нотариуса.
    (5) Нотариус обязан обратиться в ведомство поземельной книги с просьбой о занесении в поземельную книгу земельного участка, который должен быть обременен наследственным правом застройки или куплен пользователем, отметки об открытии посреднической процедуры в соответствии с законом об изменении вещного права. Ведомство поземельной книги должно удовлетворить в просьбе. Если заведена поземельная книга на здание, то соответственно применяются предложения 1 и 2. За занесение отметки сборы не взимаются.
    (6) Отметка имеет действие предварительной записи для обеспечения обоснованных в соответствии с настоящим законом требований установления наследственного права застройки и покупки земельного участка или здания или строительного сооружения и исполнения. Соответственно применяется статья 233 §2в абз.2 вводного закона к Гражданскому Кодексу. Если занесение уже осуществлено в соответствии с тем положением, то должно быть отмечено открытие нотариальной посреднической процедуры.
    §93. Обсуждение
    (1) Нотариус обсуждает со сторонами обстоятельства дела в фактическом и правовом отношении. Он обязан до разбирательства обсудить со сторонами содержание заключаемого договора, имеются ли основания для перенесения или приостановления посреднической процедуры и на каких правовых или фактических основаниях покоится право строительного использования.
    (2) Если нет основания для перенесения или приостановления процедуры, то нотариус составляет протокол, в котором он определяет все неоспоримые и спорные моменты для установления наследственного права застройки или покупки земельного участка или здания (входной протокол).
    (3) Нотариус должен сделать собственнику земельного участка и пользователю предложения. При этом он не связан с выраженными этими участниками представлениями о содержании заключаемого договора. Однако следственные действия в соответствии с §97 нотариус может проводить только в рамках поданных заявлений.
    (4) С владельцами вещных прав должно быть обсуждено,
34. в случае установления наследственных прав застройки,
    а) что препятствует уступке очередности,
    б) рассматривается ли иное обеспечение обязательства, принимаемого пользователем в соответствии с §36 абз. 1 предл.1, и какое
35. в случае покупки земельного участка
    а) что препятствует не обремененному списанию,
    б) может ли быть установлено другое обеспечение взятого пользователем в соответствии с §63 обязательства, и какое.

§94. Перенос процедуры
(1) Нотариус обязан перенести посредническую процедуру, если

1. имеется заявка на обратную передачу земельного участка или здания или строительного сооружения в соответствии с §3 абз.1 закона об имуществе или
   подано заявление на отмену права пользования в соответствии с §16 абз.3 закона об имуществе и еще нет решения ведомства, ответственного за регулирование открытых имущественных вопросов.
   (2) Нотариус должен перенести посредническую процедуру, если
2. подано заявление на установление границ прав собственности или пользования в порядке разграничения земельных участков и процедура еще не завершена,
3. собственник земельного участка или пользователь оспаривает правомочность требования или
4. владелец вещного права на земельный участок возражает против требования уступки очередности для наследственного права застройки, регистрируемого с очередностью №1, или не обремененного списания или уступки земельного участка пользователю.
   В случаях предл.1 №2 сторонам должно быть указано на возможность искового порядка, если при обсуждении между ними не достигается согласия.
   (3) Нотариус может при перенесении процедуры принимать в расчет сбор, установленный в §100 абз.1 предл.2 №2. После начала посреднической процедуры этот сбор идет в счет возникающих затем сборов.
   §95. Приостановление процедуры
   (1) Нотариус обязан приостановить посредническую процедуру, если
5. введен порядок реорганизации земель, в который включен данный земельный участок, или
6. подано заявление на объединение собственности на земельный участок и собственности на здание в соответствии с §64 закона о приспособлении сельского хозяйства до введения посреднической процедуры.
   (2) Если заявление в соответствии с абз.1 №2 подано в процессе нотариальной посреднической процедуры, то нотариус обязан призвать стороны сообщить, хотят ли они продолжить процедуру земельной организации. Если об этом заявлено одной из сторон, то действуют в соответствии с абз.1.
   §96. Порядок в случае неявки одной стороны
   (1) Если одна сторона (собственник земельного участка или пользователь) не является, то нотариус обязан по заявлению другой стороны составить предложение посредничества в соответствии с §98.
   (2) Предложение посредничества должно быть официально вручено обеим сторонам с приглашением на новое слушание дела. В приглашении должна содержаться ссылка на то, что согласие одной стороны с предложением посредничества принимается, если она не является на новое слушание дела, и что по заявлению другой стороны удостоверяется договор, соответствующий предложению посредничества.
   (3) Если на это слушание дела является только одна сторона, то нотариус обязан удостоверить предложение как договорное соглашение, если явившаяся сторона подает заявление об этом. В документе должно быть указано, что согласие другой стороны вследствие неявки принято. Если явившаяся сторона не подает никакого заявления, то посредническая процедура считается завершенной. Сторонам должно быть указано на возможность искового порядка с доставкой заключительного протокола и предложения посредничества.
   (4) Официальная копия договора должна быть официально вручена не явившейся стороне со ссылкой на то, что нотариус заверит договор, если сторона в течение двух недель после вручения копии не подаст заявление на новое слушание дела или не явится на слушание.
   (5) Если не явившаяся сторона своевременно подает заявление на новое слушание дела и является на него, то посредническая процедура должна быть продолжена. В противном случае нотариус обязан удостоверить договор. Если у стороны не по ее вине не было возможности подать заявление на новое слушание дела или явиться на него, то по ее заявлению она должна быть восстановлена нотариусом в прежнем правовом положении. Соответственно применяется §92 закона о делах добровольной подсудности. Действие удостоверенного договора определяется в соответствии с §97 абз. 1 закона о делах добровольной подсудности.
   (6) Против решения об удостоверении и решения о заявлении на восстановление в прежнем правовом положении допустима немедленная подача жалобы. Ответственным является суд второй инстанции, в районе которого полностью или большей частью находится земельный участок. Соответственно применяется §96 закона о делах добровольной подсудности.
   §97. Следственные действия нотариуса
   (1) Нотариус может по заявлению одной из сторон проводить следственные действия. Он может в частности
7. наводить справки из сборника покупных цен и о земельных нормативных показателях (§195 абз.3 и §196 абз.3 Строительного Кодекса),
8. подавать заявку на процедуру разграничения земельных участков,
9. поручать органу, ведущему кадастр недвижимости, или лицу, уполномоченному проводить кадастровые измерения, проводить измерения обременяемых или списываемых земель и подавать заявку на выдачу разрешения на раздел в соответствии с § 120.
   (2) Нотариус может после разъяснения по заявлению одной из сторон запрашивать также письменные заключения эксперта и компетентного экспертного комитета по стоимости земельных участков в соответствии с §1912 Строительного Кодекса о
10. рыночной стоимости обременяемого земельного участка.
11. об установленном в §36 абз.1 и §63 абз.3 соотношении стоимости обремененной наследственным правом застройки или отчуждаемой площади и стоимости всего земельного участка и
12. об объеме и стоимости строительных мероприятий в соответствии с §12 и брать их за основу свого предложения, указанного в §98.
    (3) Сбор доказательств в посреднической процедуре в соответствии с абз.2 приравнивается в последующем судебном деле к судебному следствию до суда, ведущего процесс. Соответственно применяется §493 Гражданского процессуального кодекса.
    (4) Если свидетели и эксперты привлекаются нотариусом в соответствии с абз.2 для сбора доказательств, то им выплачивается компенсация в соответствии с законом о выплате компенсации свидетелям и экспертам.
    §98. Предложение посредничества нотариуса
    (1) После сбора сведений нотариус делает предложение в форме проекта договора, который должен соответствовать законодательным положениям и содержать все пункты, необходимые для заключения договора и, если одна сторон подает заявление об этом, также заявления, необходимые для его выполнения.
    (2) Как только между сторонами достигается согласие в соответствии с абз.1, нотариус обязан удостоверить содержание этого соглашения. Нотариус должен с заявлением о регистрации наследственного права застройки или пользователя как приобретателя, однако не позднее чем через 6 месяцев после удостоверения подать заявку на аннулирование отметки в соответствии с §92 абз.5. Течение указанного в предл.2 срока приостанавливается, как только подана заявка на ведомственную или судебную процедуру, необходимую для выполнения соглашения, но еще не объявлено никакого решения.
    §99. Заключительный протокол по спорным моментам
    Если не достигается согласия, то нотариус фиксирует результат процедуры с занесением в протокол бесспорных и оставшихся спорными пунктов (заключительный протокол). Если существенные части заключаемого договора не вызывают споров, то стороны могут потребовать, чтобы эти пункты были зафиксированы в протоколе как согласованные. Согласие по этим пунктам в последующем судебном деле считается обязательным.
    §100. Расходы
    (1) За нотариальную посредническую процедуру нотариус получает вознаграждение, равное четырехкратному полному гонорару в соответствии с §32 Положения о судебных расходах. Вознаграждение уменьшается до
13. двойного размера полного гонорара, если процедура завершена до разработки предложения посредничества,
14. половины полного гонорара, если процедура улажена до срока разбирательства дела.
    В качестве издержек процедуры нотариус взимает также расходы, возникшие в результате следственных действий в соответствии с §97 абз.1.
    (2) Указанные в абз.1 размеры вознаграждений определяются в зависимости от гудвилла, который вытекает из следующих предписаний. Определяющим является двадцатипятикратная годовая стоимость наследственного права застройки без учета понижения процентной ставки на этапе поступления или покупная цена, но в любом случае не менее половины стоимости, установленной в соответствии с §§19 и 20. Если процедура завершается без посредничества, то размер вознаграждения определяется по указанной в предл.2 минимальной стоимости.
    (3) Если с третьим лицом заключается соглашение об установлении или отказе от вещных прав, то нотариус получает за посредничество половину полного гонорара. Стоимость определяется в соответствии с положениями о гудвилле в Положении о судебных издержках, а в случаях §§36 и 63 она не должна превышать долю, за которую пользователь несет солидарную ответственность в соответствии с настоящими предписаниями.
    §101. Обязанность несения расходов
    (1) За расходы посреднической процедуры собственники земельных участков и пользователи несут ответственность как солидарные должники. Они должны делить расходы. Возмещение сторонам возникших издержек не производится.
    (2) Расходы, возникшие в нотариальной посреднической процедуре в случае приостановления в соответствии с §95,
15. в случаях §95 абз.1 №1 делят между собой собственник и пользователь,
16. в случаях §95 абз.1 №2 несет податель заявления,
17. в случаях §95 абз.2 несет та сторона, которая подала заявление о процедуре в соответствии с §64 закона о приспособлении сельского хозяйства.
    §102. Помощь в судебных издержках
    (1) К нотариальной посреднической процедуре применяются предписания Гражданского процессуального кодекса о помощи в судебных издержках за исключением §121 абз.1-3. Для одной стороны на основании заявления назначается защитник, если другая сторона представлена адвокатом и назначение необходимо для соответствующего судебного преследования.
    (2) За решение в соответствии с абз.1 отвечает суд, который в соответствии с §103 абз.1 должен решать в отношении иска об установлении наследственного права застройки или права покупки.
    (3) Нотариус должен передать суду заявительные документы.
    Подраздел 3. Судебная процедура
    §103. Общие предписания
    (1) Судебные процедуры, которые касаются установления наследственных прав застройки или покупки земельного участка или здания или строительного сооружения, проводятся в соответствии с предписаниями Гражданского процессуального кодекса. Исключительную подсудность имеет суд, в районе которого полностью или большей частью расположен земельный участок.
    (2) При судах второй инстанции могут быть образованы палаты по порядкам изменения вещного права.
    §104. Предпосылки для возбуждения дела
    Для иска о признании содержания наследственного права застройки или права покупки истец должен в соответствии с §§32, 61, 81 и 82 предъявить нотариальное предложение посредничества и заключительный протокол. Если нет требования, указанного в предл. 1, то суд обязан потребовать от истца предъявления, установив для этого определенный срок. Если этот срок безрезультатно истекает, то иск отклоняется как недопустимый. Решение может быть принято без устного разбирательства путем принятия определения.
    §105. Содержание искового заявлении
    В исковом заявлении истец должен ссылаться на нотариальное предложение посредничества и сформулировать, хочет ли он и по каким пунктам принять иное положение.
    §106. Решение по поводу иска
    (1) Суд при решении по поводу иска в соответствии с §104 может установить в своем приговоре иные права и обязанности сторон, чем те, которые указаны в исковом заявлении. До вынесения приговора стороны должны быть заслушаны. Без согласия сторон суд не может принять никакого решения, которое противоречит
18. заявленной обеими сторонами сделке с земельным участком
19. договоренности сторон по отдельным пунктам или
20. положению в представленном предложении посредничества, которое не включено сторонами в судебное дело.
    (2) В приговоре должны быть определены права и обязанности сторон. Имеющее законную силу решение суда одинаково обязательно для сторон, как и договорное соглашение.
    (3) В приговоре суд может по заявлению одной из сторон от имени сторон поручить нотариусу и другому соответствующему лицу осуществлять все необходимые правовые действия, как только для этого будут необходимые предпосылки. Эти уполномоченные имеют право представлять обе стороны.
    (4) Судебный секретарь канцелярии сообщает нотариусу, который проводил посредническую процедуру, о содержании решения, после того, как оно вступило в силу. Нотариус должен действовать в соответствии с §98 абз.2 предл.2.
    §107. Расходы
    В отношении расходов решает суд с учетом состояния дела и по справедливому усмотрению. Он может при этом учитывать, насколько содержание судебного решения отличается от поданных в судебном деле заявлений и насколько сторона дала повод к взиманию дополнительно возникших в судебном деле расходов.
    §108. Признание права требования
    (1) Пользователь и собственник земельного участка могут подавать иск о признании существования или не существования права требования в соответствии с настоящим законом, если истец имеет законный интерес в скорейшем признании.
    (2) Интерес в скорейшем признании считается отсутствующим, если вследствие заявления права обратной передачи в соответствии с §3 закона об имуществе еще нельзя распоряжаться земельным участком, зданием или строительным сооружением.
    (3) Если несколько лиц пользуются правами пользователя и если в судебном деле между ними должно быть признано право требования, то обе стороны могут объявить собственнику земельного участка о начале судебного дела.
    (4) Соответственно применяется § 106 абз.4.
    Раздел 5. Обмен земельными участками между пользователями
    §109 Договор обмена земельными участками
    (1) Каждый собственник земельного участка, если его земельный участок затронут проводившимся в соответствии с §20 закона о сельскохозяйственных производственных кооперативах от 2 июля 1982г., а также §12 закона о сельскохозяйственных производственных кооперативах от 3 июня 1959г. обменом земельных участков между различными пользователями, может потребовать от другого собственника земельного участка, чтобы право собственности на земельные участки было передано в соответствии с обменом земельными участками между пользователями, если
21. одна или обе обмениваемые площади застроены и
22. обмен одобрен экспертизой, полученной органом по земельному переустройству.
    (2) Другой собственник земельного участка может отказаться от выполнения этого требования, если передаваемый ему на праве собственности земельный участок застроен третьим лицом.
    (3) Если стоимость земли обмениваемых земельных участков разная, то собственник земельного участка с более высокой стоимостью может потребовать от другого компенсации в размере половины разницы стоимости.
    (4) В остальном к договору обмена применяются предписания о покупке §§65-74.
    Раздел 6. Права пользования иностранных государств
    §110. Преимущество международных соглашений
    Права пользования, предоставленные Германской Демократической Республикой другим государствам, должны быть приведены в соответствие согласно положениям настоящей главы, если этому не препятствуют международные соглашения. Статья 12 договора об объединении Германии остается нетронутой.
    Раздел 7. Правовые последствия восстановления общественного доверия к поземельной книге
    §111. Добросовестное не обремененное приобретение
    (1) Требования, указанные в настоящей главе, не могут выдвигаться по отношению к тому, кто путем правовой сделки, заключенной после 31 декабря 1996г., приобрел право собственности на земельный участок, право на земельный участок или право на такое право, если только в момент подачи заявления на регистрацию приобретения в поземельной книге
23. не зарегистрированы или не были поданы заявки на самостоятельное право собственности на здание или право пользования в соответствии со статьей 233 §4 вводного закона к Гражданскому кодексу, отметку в соответствии со статьей 233 §2в абз.2 вводного закона к Гражданскому кодексу или отметку в соответствии с §92 абз.5 в поземельной книге земельного участка,
24. не зарегистрирована или не была подана заявка на условие получения согласия на распоряжение земельным участком в порядке разграничения земельных участков или в порядке переустройства отношений собственности в соответствии с разделом 8 закона о приспособлении сельского хозяйства или
25. приобретателю не было известно, что
    а) имеется не зарегистрированное в поземельной книге самостоятельное право собственности на здание или вещное право пользования или
    б) другое лицо, не являющееся собственником земельного участка, с согласия государственных органов построило здание или строительное сооружение и имелись требования установления наследственного права застройки или покупки земельного участка в соответствии с настоящей главой.
    (2) С приобретением права собственности на земельный участок аннулируются требования, обоснованные в настоящей главе. Пользователь может потребовать от отчуждателя возмещения стоимости за потерю права. Соответственно применяется статья 231 §5 абз.3 предл.2 вводного закона к Гражданскому кодексу.
    ГЛАВА 3. СТАРЫЕ НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ
    §112. Преобразование старых наследственных прав застройки
    (1) Если земельный участок на момент 1 января 1976г. был обременен наследственным правом застройки, то оно заканчивается к моменту, определенному в договоре о наследственном праве застройки, но не ранее чем 31 декабря 1995г., если из следующего не вытекает иного. Наследственное право застройки продлевается до 31 декабря 2005г., если возведено жилое здание на основании наследственного права застройки, если только собственник земельного участка не может заявить законный интерес в окончании наследственного права застройки в соответствии с §564б абз.12 №2 и 3 Гражданского кодекса.
    (2) Если наследственный застройщик после 31 декабря 1975г. застроил земельный участок или осуществил строительные меры в соответствии с §12 абз.1, то наследственное право застройки заканчивается по истечении
26. 90 лет, если
    а) был построен дом на одну или две семьи или
    б) построено здание для социальных целей,
27. 80 лет, если земельный участок застроен в рамках государственного или кооперативного жилищного строительства, или
28. 50 лет во всех остальных случаях
    после вступления в силу настоящего закона. Притязание на обратное получение может быть осуществлено только по причинам, указанным в §56. Продление срока действия наследственного права застройки должно быть занесено в поземельной книге. Собственник земельного участка имеет право потребовать изменения платы за наследственное право застройки до размера, вытекающего из §§43, 45-48 и 51.
    (3) Вышестоящие предписания не применяются, если наследственное право застройки установлено в отношении земельного участка, бывшего ранее в народной собственности, и оно имелось еще до окончания 2 октября 1990г. К таким наследственным правам застройки применяются предписания настоящего закона для предоставленных прав пользования.
    (4) §5 абз.2 вводного закона к Гражданскому кодексу ГДР с момента вступления в силу настоящего закона более не применяется.
    ГЛАВА 4. ПРАВА, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, В СООТВЕТСТВИИ С §459 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА ГДР
    §113. Требование исправления
    (1) Если бывшие народные предприятия, государственные органы и учреждения или кооперативы после 31 декабря 1975г. и до истечения 30 июня 1990г. на используемых на договорных началах, бывших не народных земельных участках осуществили значительное повышение стоимости в результате мероприятий по расширению и сохранению земельного участка, то обе стороны могут потребовать, чтобы возникшая в силу закона в соответствии с §459 абз.1 предл.2 и абз.4 предл.1 Гражданского кодекса ГДР доля в общей собственности была зарегистрирована в поземельной книге.
    (2) Значительное увеличение стоимости имеется как правило в том случае, если стоимость земельного участка в результате затрат владельца возросла не менее чем на 30 000 немецких марок. В спорном случае наступившее в результате мер по расширению и сохранению увеличение стоимости устанавливается путем экспертизы. Затраты на экспертизу несет тот, в чью пользу должна быть зарегистрирована в поземельной книге доля в общей собственности.
    (3) Требование, вытекающее из абз.1, не может быть выдвинуто по отношению к тем, кто в результате заключенной после 31 декабря 1996г. правовой сделки приобрел право собственности на земельный участок, право на земельный участок или право на такое право, если только в момент подачи заявления на регистрацию приобретения в поземельной книге
29. не была подана заявка на исправление в поземельной книге в соответствии с абз.1,
30. не зарегистрировано возражение в пользу лица, имеющего долю в общей собственности, указанного в абз.1, или подана заявка на такую регистрацию или
31. приобретателю не было известно, что поземельная книга в отношении доли в общей собственности, возникшей в соответствии с §459 абз.1 предл.2 или абз.4 предл.1 Гражданского кодекса ГДР, была неправильной.
    Если правовой спор о регистрации доли в общей собственности находится на рассмотрении, то суд, ведущий процесс, обязан по заявлению одной из сторон известить ведомство поземельной книги об открытии и окончании правового спора и ведомство поземельной книги по ходатайству суда, ведущего процесс, обязано зарегистрировать отметку о находящемся на рассмотрении требовании исправления. Отметка имеет действие возражения.
    (4) Соответственно применяется §111 абз.2.
    §114. Вызывное производство
    (1) Собственник доли в общей собственности, возникшей в соответствии с §459 Гражданского кодекса ГДР, может быть исключен со своим правом от других лиц, имеющих долю в общей собственности, в порядке вызывного производства, если доля в общей собственности не зарегистрирована в поземельной книге и в течение 5 лет после вступления в силу настоящего закона не подана заявка на исправление в поземельной книге в соответствии с §113.
    (2) Если в дальнейшем не определено иное, для процедуры действуют соответственно §§977- 981 Гражданского процессуального кодекса. Если лицо, имеющее долю в общей собственности, заявляет о своем праве в вызывном сроке, то исключение не наступает только тогда, когда требование исправления принято к судебному производству или признано до вызывного срока. В вызове должно быть указано на это правовое последствие.
    (3) С судебным решением об исключении несвоевременно предъявленных притязаний в вызывном производстве другое лицо, имеющее долю в общей собственности, приобретает долю, возникшую в соответствии с §459 Гражданского кодекса ГДР. Исключенное лицо, имеющее долю в общей собственности, может в соответствии с положением §818 Гражданского кодекса потребовать компенсации за потерю права собственности.
    §115. Право покупки при ликвидации общества
    Правоотношение лиц, имеющих долю в общей собственности, определяется в соответствии с предписаниями об общей собственности и обществе в Гражданском кодексе. В случае ликвидации общества лицо, имеющее долю в общей собственности, которое до сих пор имело право владения на основе договора, может потребовать покупки доли в общей собственности другого лица по рыночной стоимости, если в этом имеется срочная общественная или производственная потребность
    ГЛАВА 5. ТРЕБОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТОВ
    §116. Установление сервитута
    (1) Тот, кто использует земельный участок в отдельных отношениях или содержит на этом земельном участке сооружение (совместный пользователь), может потребовать от собственника установления сервитута или ограниченного личного сервитута, если
32. право пользования было обосновано до 2 октября 1990г.,
33. пользование земельным участком необходимо для освоения или очистки собственного земельного участка или постройки и
34. право совместного пользования в соответствии с §§321 и 322 Гражданского кодекса ГДР не было обосновано.
    (2) В пользу тех, кто в результате заключенной после 31 декабря 1996г. сделки добросовестно приобретает права на земельные участки, применяется соответственно §122. Регистрация отметки о предъявлении иска осуществляется в соответствии с §113 абз.3.
    §117. Возражения собственника земельного участка
    (1) Собственник земельного участка может отказаться от установления сервитута, если
35. дальнейшее совместное пользование или дальнейшее продолжение существования сооружения может нанести значительный вред использованию обремененного земельного участка, совместному пользователю не требуется использование земельного участка или возможно перенесение использования и оно не вызовет несоразмерных затрат или
36. ущерб для обременяемого земельного участка превышает выгоды для главного земельного участка и иное освоение или устранение отходов может быть произведено с небольшими затратами в сравнении с недостатками.
    Затраты, связанные с перенесением, делят обе стороны.
    (2) Если сооружения по освоению или устранению отходов должны быть перенесены, то имеется право совместного пользования земельным участком в прежнем объеме на время, которое необходимо для такого перенесения. Собственник земельного участка должен предоставить пользователю соответствующий срок. Если стороны не могут договориться о сроке продления права, указанного в предо. 1, то срок может быть определен путем судебного решения. Определение срока судом действительно также и по отношению к правопреемникам сторон.
    §118. Вознаграждение
    (1) Собственник обремененного земельного участка может поставить выдачу согласия на установление сервитута в зависимость от выплаты одноразового вознаграждения или вознаграждения в виде периодических платежей (ренты). Вознаграждение может быть потребовано
37. в размере до половины суммы, принятой для обоснования таких обременении, если использование земельного участка было обосновано на землях сельскохозяйственных производственных кооперативов до 30 июня 1990г., а в других случаях до 2 октября 1990г., и право совместного пользования осуществляется прежним образом, или
38. в размере обычного вознаграждения, если пользование главным земельным участком и совместное пользование обремененным земельным участком было изменено после указанных в абз.1 сроков.
    (2) Установленное в абз.1 вознаграждение не выплачивается собственнику, если
39. после 2 октября 1990г. имелось право совместного пользования и оно не аннулировано или
40. собственник заявил о согласии с совместным пользованием.
    §119. Продолжение существования прав, другие требования
    Предписания настоящей главы не применяются, если совместное использование земельного участка разрешено
41. на основании правовых предписаний ГДР, продолжающих действовать после договора об объединении Германии или
42. другими правовыми предписаниями.
    ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДПИСАНИЯ
    Раздел 1. Ведомственная проверка раздела земельного участка
    §120. Разрешения в соответствии со Строительным кодексом
    (1) Для раздела земельного участка в соответствии с настоящим законом необходимо разрешение в соответствии со Строительным кодексом. При этом §20 Строительного кодекса применяется со следующими условиями:
43. Разрешение на раздел выдается, если запланированный раздел земельного участка соответствует границам пользования в бывшей кадастровой документации или содержанию документа о пользовании, в котором засвидетельствованы границы права пользования в графическом изображении (карта).
44. в основу разрешения на раздел кладется решение о подчинении имущества, если оно разъясняет границы соответствующих земельных участков,
45. в других случаях, кроме указанных в №1 и 2, разрешение на раздел выдается по состоянию,
46. Если подано заявление на раздел с целью подготовки изменения пользования или строительного расширения, что в соответствии с §20 Строительного кодекса не требовало бы разрешения, то разрешение на раздел может быть выдано по состоянию.
    Если выдано разрешение на раздел в соответствии с предл.2, то §21 Строительного кодекса не применятся. Положения предл.2 действительны соответственно для выдачи разрешения на раздел в соответствии с §144 абз.1 №2 и §145 Строительного кодекса в официально установленной области санации, а также в соответствии с §169 абз.1 №1 в сочетании с §144 абз.1 №2 и §145 Строительного кодекса в градостроительной сфере развития.
    (2) Установление наследственного права застройки в соответствии с настоящим законом требует получения разрешения в соответствии с абз.1, если в соответствии с договором о наследственном праве застройки полномочие пользования наследственного застройщика не распространяется на земельный участок в целом.
    (3) Если разрешение выдано для установления наследственного права застройки в соответствии с абз.2, то §21 Строительного кодекса действителен соответственно для заявления на выдачу разрешения на раздел, которое было подано в течение 7 лет с момента выдачи разрешения, указанного в абз.2.
    (4) Для покупки земельных участков, а также установления наследственного права застройки в соответствии с настоящим законом в пределах официально установленной области санации не требуется разрешения в соответствии с §144 абз.2 №1 и 2 Строительного кодекса, и в рамках официально установленной области развития не требуется разрешения в соответствии с §169 абз.1 №1 Строительного кодекса.
    Раздел 2. Обратная передача земельных участков и вещных прав
    §121. Требования после заключения договора купли-продажи
    (1) Пользователю, который до 18 октября 1989г. заключил с государственным органом ГДР действительный, заверенный договор купли-продажи земельного участка, здания или строительного сооружения и на основании этого договора или договора аренды или иного договора пользования приобрел право владения или осуществлял владение, причитаются требования, указанные в главе 2 по отношению к соответствующему собственнику земельного участка и в том случае, если земельный участок, здание или строительное сооружение в соответствии с законом об имуществе были переданы обратно. Предложение 1 не применяется, если договор по указанным в §3 абз.3 предл.2 №1 и 2 причинам не был выполнен. Требования, указанные в предл.1, причитаются пользователю и тогда, когда договор купли-продажи был заключен после 18 октября 1989г. и
    а) договор купли-продажи был в письменной форме заявлен или иным образом документально подготовлен до 19 октября 1989г.,
    б) заключение договора осуществлено на основании §1 закона о продаже зданий, находящихся в народной собственности, от 7 марта 1990г. или
    в) пользователь до 19 октября 1989г. в значительном объеме осуществил инвестиции, повышающие стоимость или сохраняющие субстанции капитала.
    (2) Указанные в абз.1 требования причитаются также пользователю, который
    а) в результате заключенного до 18 октября 1989г. договора аренды или иного договора пользования на момент 18 октября 1989 использовал собственный дом,
    б) до 14 июня 1990г. заключил с государственным органом ГДР действительный, заверенный договор купли-продажи этого дома и
    в) использует этот дом в собственных жилищных целях на момент 1 октября 1994г.
    (3) Препятствующие правомочные решения и иные имеющие характер сделки соглашения между собственником земельного участка и пользователем остаются в силе.
    (4) При вычислении платы за наследственное право застройки и покупной цены учитывается также остаточная стоимость возведенного или приобретенного собственником земельного участка здания или строительного сооружения и оборудования земельного участка. Для определения остаточной стоимости применяется соответственно §74 абз.1 предл.2-4.
    (5) Пользователь по требованию собственника земельного участка в течение указанного в §16 абз.2 срока обязан заявить, хочет ли он воспользоваться требованиями установления наследственного права застройки или покупки земельного участка и сделать выбор. Если пользователь заявляет, что не хочет предъявлять указанные в предл.1. требования, то соответственно применяется §17 предл.5 закона об имуществе.
    (6) Пользователь может потребовать от органа местного самоуправления или юридического лица, обладающего публичными правами на определенной территории, которое получило покупную цену, в соответствии с §323 абз.3 и §818 Гражданского кодекса выдачи уплаченного, если это обогащено его выплатой (???). Требования по возмещению ущерба вследствие невыполнения исключены.
    §122. Соответствующее применение закона об изменении вещного права
    Если ведомство по регулированию открытых имущественных вопросов после 2 октября 1990г. обосновывает для изъятого права пользования в соответствии с §287 абз. 1 и §291 Гражданского кодекса ГДР наследственное право застройки или другое ограниченное вещное право, то соответственно применяются положения главы 2.
    Раздел 3. Переходное положение
    §123. Оговорка при низкой стоимости земельного участка
    (1) Пользователь земельного участка, рыночная стоимость которого не превышает указанные в § 15 абз.2 суммы, может возразить против требования собственника земельного участка о покупке и потребовать заключения договора пользования, ограниченного сроком не более 6 лет после вступления в силу настоящего закона, если он не может найти необходимые для покупки средства в настоящий момент по особым личным или экономическим обстоятельствам.
    (2) Вознаграждение за пользование определяется в зависимости от суммы, которая в соответствии с настоящим законом должна бы быть уплачена как плата за наследственное право застройки. В остальном права и обязанности сторон на срок действия договора остаются нетронутыми.